888 Chemin GRAND-RUISSEAU · Les Îles-de-la-Madeleine
Valeur estimée
235 500 $
Unifamiliale · 5 280 $/m² · 44,6 m² · constr. 1988 · terrain 13 123 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
44,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
13 123 m²
Frontage
32 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
197 800 $
Rôle antérieur 101 400 $ +95.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
755067400000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
613683
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 200 $
Valeur bâtiment
93 600 $
Rôle antérieur
101 400 $
ID provincial
01023755067400000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
193 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
313 400 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±20.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
212 000 $
$/m² médian
2 201
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Les Îles-de-la-Madeleine
Vaut plus que 44 % des 11 193 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 380, Chemin Arsenault, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-07-17 · 2.3 km · Vendu 375 000 $ constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 405 000 $ Poids 7 % |
| 2 | 100, chemin des Vigneau, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-06-05 · 600 m · Vendu 305 000 $ (4 857 $/m²) 62,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie −44 196 $ · Ajust. âge +27 450 $ | 313 440 $ Poids 4 % |
| 3 | 570, Chemin des Caps, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-04-08 · 1.6 km · Vendu 65 431 $ (1 087 $/m²) 60,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +8 703 $ · Ajust. superficie −8 478 $ · Ajust. âge +6 543 $ | 72 199 $ Poids 3 % |
| 4 | 138, Chemin des Patton, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-02-12 · 780 m · Vendu 80 000 $ (1 236 $/m²) 64,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +14 962 $ · Ajust. superficie −12 427 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 88 935 $ Poids 2 % |
| 5 | 147, Chemin du Cap-Vert, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-04-24 · 1.8 km · Vendu 298 000 $ (5 034 $/m²) 59,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +70 583 $ · Ajust. superficie −36 747 $ · Ajust. âge +29 800 $ | 361 637 $ Poids 1 % |
| 6 | 763, Chemin des Caps, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-11-14 · 1.5 km · Vendu 226 000 $ (3 548 $/m²) 63,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +44 086 $ · Ajust. superficie −33 882 $ · Ajust. âge +18 080 $ | 254 284 $ Poids 1 % |
| 7 | 39, chemin Bourgeois, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-02-20 · 1.8 km · Vendu 212 000 $ (3 227 $/m²) 65,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +17 394 $ · Ajust. superficie −34 043 $ · Ajust. âge +14 840 $ | 210 191 $ Poids 1 % |
| 8 | 43, Chemin des Patton, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-11-21 · 1.1 km · Vendu 269 000 $ (3 736 $/m²) 72 m² · constr. 1984 Ajust. marché +24 896 $ · Ajust. superficie −51 185 $ · Ajust. âge +5 380 $ | 248 092 $ Poids 0 % |
| 9 | 98, Chemin F.-Longuépée, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-09-26 · 2.0 km · Vendu 285 000 $ (4 071 $/m²) 70 m² · constr. 1951 Ajust. marché +57 498 $ · Ajust. superficie −51 707 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 319 291 $ Poids 0 % |
| 10 | 655, chemin des Caps, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-10-31 · 1.4 km · Vendu 285 000 $ (3 800 $/m²) 75 m² · constr. 1975 Ajust. marché +57 498 $ · Ajust. superficie −57 760 $ · Ajust. âge +18 525 $ | 303 263 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.