201 Chemin VIGNEAU · Les Îles-de-la-Madeleine
Valeur estimée
394 600 $
Unifamiliale · 3 107 $/m² · 127 m² · constr. 1988 · terrain 2 535,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 535,7 m²
Frontage
28,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
405 000 $
Rôle antérieur 293 400 $ +38.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
755068053400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
613673
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 500 $
Valeur bâtiment
344 500 $
Rôle antérieur
293 400 $
ID provincial
01023755068053400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
446 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
298 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±72.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
212 000 $
$/m² médian
2 201
Cette propriété : +86 % vs médiane du secteur
Position dans Les Îles-de-la-Madeleine
Vaut plus que 82 % des 11 193 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 202, Chemin des Caps, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-07-28 · 1.4 km · Vendu 425 000 $ (3 436 $/m²) 123,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 669 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 473 169 $ Poids 43 % |
| 2 | 726, Chemin du Grand-Ruisseau, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-12-04 · 1.0 km · Vendu 60 000 $ (544 $/m²) 110,2 m² · constr. 1924 Ajust. marché +5 324 $ · Ajust. superficie +4 574 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 75 898 $ Poids 41 % |
| 3 | 505, chemin des Caps, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-05-12 · 1.3 km · Vendu 62 500 $ (562 $/m²) 111,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +788 $ · Ajust. superficie +4 408 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 73 946 $ Poids 34 % |
| 4 | 513, chemin des Caps, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-03-23 · 1.4 km · Vendu 210 830 $ (1 845 $/m²) 114,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +16 101 $ · Ajust. superficie +11 713 $ · Ajust. âge +21 083 $ | 259 727 $ Poids 34 % |
| 5 | 626, Chemin des Caps, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-05-20 · 1.4 km · Vendu 245 000 $ (2 045 $/m²) 119,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +21 894 $ · Ajust. superficie +7 362 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 298 756 $ Poids 27 % |
| 6 | 151, chemin Valentin-Cummings, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-03-13 · 1.0 km · Vendu 515 000 $ (3 518 $/m²) 146,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +68 981 $ · Ajust. superficie −34 122 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 601 359 $ Poids 25 % |
| 7 | 654, Chemin du Grand-Ruisseau, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-12-08 · 1.6 km · Vendu 50 000 $ (477 $/m²) 104,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +4 437 $ · Ajust. superficie +5 296 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 64 733 $ Poids 17 % |
| 8 | 7, chemin F.-Longuépée, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-08-30 · 1.3 km · Vendu 224 000 $ (1 989 $/m²) 112,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +44 530 $ · Ajust. superficie +14 323 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 305 253 $ Poids 14 % |
| 9 | 681, Chemin du Marconi, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-08-20 · 1.6 km · Vendu 550 000 $ (4 026 $/m²) 136,6 m² · constr. 1914 Ajust. marché +109 336 $ · Ajust. superficie −19 327 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 695 009 $ Poids 11 % |
| 10 | 493, Chemin des Caps, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-07-22 · 1.3 km · Vendu 377 000 $ (3 580 $/m²) 105,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +62 047 $ · Ajust. superficie +38 846 $ · Ajust. âge +37 700 $ | 515 592 $ Poids 10 % |
| 11 | 535, Chemin des Gaudet, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-06-12 · 2.0 km · Vendu 495 000 $ (4 797 $/m²) 103,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +57 078 $ · Ajust. âge −44 550 $ | 513 770 $ Poids 10 % |
| 12 | 42, Chemin Poirier, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-07-12 · 1.7 km · Vendu 415 000 $ (3 339 $/m²) 124,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +68 301 $ · Ajust. superficie +4 507 $ · Ajust. âge +12 450 $ | 500 258 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.