197 Chemin VIGNEAU · Les Îles-de-la-Madeleine
Valeur estimée
335 000 $
Unifamiliale · 3 955 $/m² · 84,7 m² · constr. 1987 · terrain 2 863,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 863,3 m²
Frontage
85,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
365 200 $
Rôle antérieur 223 900 $ +63.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
755068227700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
613685
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 400 $
Valeur bâtiment
299 800 $
Rôle antérieur
223 900 $
ID provincial
01023755068227700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
356 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
294 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
211 415 $
$/m² médian
2 150
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Les Îles-de-la-Madeleine
Vaut plus que 70 % des 11 193 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 44, chemin Odiphas-Harvie, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-03-18 · 459 m · Vendu 250 000 $ (2 796 $/m²) 89,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 486 $ · Ajust. superficie −6 572 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 291 914 $ Poids 51 % |
| 2 | 666, Chemin des Caps, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-07-07 · 1.3 km · Vendu 280 000 $ (2 985 $/m²) 93,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 582 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 294 418 $ Poids 40 % |
| 3 | 27, Chemin Redger-Noël, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-07-29 · 1.4 km · Vendu 195 000 $ (2 201 $/m²) 88,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 292 $ · Ajust. âge +18 525 $ | 209 233 $ Poids 39 % |
| 4 | 250, Chemin des Caps, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-06-13 · 1.2 km · Vendu 310 000 $ (3 726 $/m²) 83,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie +2 794 $ · Ajust. âge +3 100 $ | 341 493 $ Poids 36 % |
| 5 | 481, Chemin de L'Église, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-12-13 · 819 m · Vendu 120 000 $ (1 379 $/m²) 87 m² · constr. 1909 Ajust. marché +23 017 $ · Ajust. superficie −1 586 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 153 431 $ Poids 35 % |
| 6 | 1084, Chemin du Grand-Ruisseau, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-03-03 · 1.0 km · Vendu 335 000 $ (4 198 $/m²) 79,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +44 871 $ · Ajust. superficie +10 285 $ · Ajust. âge +30 150 $ | 420 306 $ Poids 33 % |
| 7 | 43, Chemin des Patton, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-11-21 · 1.2 km · Vendu 269 000 $ (3 736 $/m²) 72 m² · constr. 1984 Ajust. marché +24 896 $ · Ajust. superficie +23 724 $ · Ajust. âge +4 035 $ | 321 656 $ Poids 30 % |
| 8 | 10, Allée Georgine, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-02-14 · 1.3 km · Vendu 340 000 $ (3 602 $/m²) 94,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +63 587 $ · Ajust. superficie −17 468 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 420 119 $ Poids 22 % |
| 9 | 127, chemin Valentin-Cummings, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-08-01 · 1.0 km · Vendu 315 000 $ (3 608 $/m²) 87,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +62 620 $ · Ajust. superficie −4 691 $ · Ajust. âge +29 925 $ | 402 854 $ Poids 21 % |
| 10 | 423, Chemin de l'Église, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-07-25 · 1.2 km · Vendu 399 000 $ (3 931 $/m²) 101,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +21 051 $ · Ajust. superficie −33 021 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 426 930 $ Poids 20 % |
| 11 | 50, Chemin de l'Éveil, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-08-29 · 1.6 km · Vendu 485 000 $ (5 160 $/m²) 94 m² · constr. 1978 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie −23 992 $ · Ajust. âge +21 825 $ | 522 882 $ Poids 20 % |
| 12 | 496, Chemin des Caps, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-06-19 · 1.3 km · Vendu 62 000 $ (619 $/m²) 100,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 120 $ · Ajust. superficie −4 795 $ · Ajust. âge +4 650 $ | 66 974 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.