812 Chemin GRAND-RUISSEAU · Les Îles-de-la-Madeleine
Valeur estimée
329 900 $
Unifamiliale · 4 620 $/m² · 71,4 m² · constr. 1988 · terrain 6 696,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 696,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
359 900 $
Rôle antérieur 215 000 $ +67.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
755094635900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
613733
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 800 $
Valeur bâtiment
288 100 $
Rôle antérieur
215 000 $
ID provincial
01023755094635900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
336 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
318 300 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
269 000 $
$/m² médian
2 201
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Les Îles-de-la-Madeleine
Vaut plus que 68 % des 11 193 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 43, Chemin des Patton, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-11-21 · 708 m · Vendu 269 000 $ (3 736 $/m²) 72 m² · constr. 1984 Ajust. marché +24 896 $ · Ajust. superficie −1 121 $ · Ajust. âge +5 380 $ | 298 156 $ Poids 69 % |
| 2 | 100, chemin des Vigneau, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-06-05 · 600 m · Vendu 305 000 $ (4 857 $/m²) 62,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie +20 884 $ · Ajust. âge +27 450 $ | 378 519 $ Poids 46 % |
| 3 | 138, Chemin des Patton, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-02-12 · 594 m · Vendu 80 000 $ (1 236 $/m²) 64,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +14 962 $ · Ajust. superficie +4 142 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 105 504 $ Poids 41 % |
| 4 | 250, Chemin des Caps, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-06-13 · 1.0 km · Vendu 310 000 $ (3 726 $/m²) 83,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie −21 983 $ · Ajust. âge +4 650 $ | 318 265 $ Poids 28 % |
| 5 | 454, Chemin Petitpas, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-11-17 · 1.7 km · Vendu 350 000 $ (4 617 $/m²) 75,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −10 158 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 370 485 $ Poids 24 % |
| 6 | 1084, Chemin du Grand-Ruisseau, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-03-03 · 1.6 km · Vendu 335 000 $ (4 198 $/m²) 79,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +44 871 $ · Ajust. superficie −17 632 $ · Ajust. âge +31 825 $ | 394 065 $ Poids 15 % |
| 7 | 655, chemin des Caps, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-10-31 · 1.8 km · Vendu 285 000 $ (3 800 $/m²) 75 m² · constr. 1975 Ajust. marché +57 498 $ · Ajust. superficie −6 840 $ · Ajust. âge +18 525 $ | 354 183 $ Poids 11 % |
| 8 | 250, chemin des Patton, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-07-22 · 1.5 km · Vendu 230 000 $ (2 768 $/m²) 83,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +37 853 $ · Ajust. superficie −16 191 $ · Ajust. âge +9 200 $ | 260 862 $ Poids 8 % |
| 9 | 570, Chemin des Caps, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-04-08 · 2.0 km · Vendu 65 431 $ (1 087 $/m²) 60,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +8 703 $ · Ajust. superficie +6 087 $ · Ajust. âge +6 543 $ | 86 764 $ Poids 7 % |
| 10 | 98, Chemin F.-Longuépée, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-09-26 · 2.4 km · Vendu 285 000 $ (4 071 $/m²) 70 m² · constr. 1951 Ajust. marché +57 498 $ · Ajust. superficie +2 850 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 373 848 $ Poids 3 % |
| 11 | 147, Chemin du Cap-Vert, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-04-24 · 1.9 km · Vendu 298 000 $ (5 034 $/m²) 59,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +70 583 $ · Ajust. superficie +30 706 $ · Ajust. âge +29 800 $ | 429 090 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.