103 Chemin VALENTIN-CUMMINGS · Les Îles-de-la-Madeleine
Valeur estimée
283 400 $
Unifamiliale · 2 321 $/m² · 122,1 m² · constr. 1950 · terrain 4 875,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 875,4 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
279 900 $
Rôle antérieur 147 700 $ +89.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
755118574300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
613827
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 500 $
Valeur bâtiment
197 400 $
Rôle antérieur
147 700 $
ID provincial
01023755118574300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
291 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
269 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±69.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
210 830 $
$/m² médian
2 201
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Les Îles-de-la-Madeleine
Vaut plus que 55 % des 11 193 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 513, chemin des Caps, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-03-23 · 604 m · Vendu 210 830 $ (1 845 $/m²) 114,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +16 101 $ · Ajust. superficie +7 194 $ · Ajust. âge −12 650 $ | 221 475 $ Poids 76 % |
| 2 | 505, chemin des Caps, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-05-12 · 574 m · Vendu 62 500 $ (562 $/m²) 111,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +788 $ · Ajust. superficie +3 032 $ · Ajust. âge −5 625 $ | 60 695 $ Poids 74 % |
| 3 | 626, Chemin des Caps, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-05-20 · 273 m · Vendu 245 000 $ (2 045 $/m²) 119,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +21 894 $ · Ajust. superficie +2 352 $ · Ajust. âge +0 $ | 269 246 $ Poids 64 % |
| 4 | 30, chemin Armand-Décoste, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-06-11 · 1.0 km · Vendu 370 000 $ (3 578 $/m²) 103,4 m² · constr. 1944 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +33 457 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 419 223 $ Poids 43 % |
| 5 | 496, Chemin des Caps, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-06-19 · 690 m · Vendu 62 000 $ (619 $/m²) 100,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 120 $ · Ajust. superficie +6 775 $ · Ajust. âge −6 200 $ | 67 695 $ Poids 34 % |
| 6 | 7, chemin F.-Longuépée, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-08-30 · 241 m · Vendu 224 000 $ (1 989 $/m²) 112,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +44 530 $ · Ajust. superficie +9 449 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 272 379 $ Poids 32 % |
| 7 | 151, chemin Valentin-Cummings, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-03-13 · 331 m · Vendu 515 000 $ (3 518 $/m²) 146,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +68 981 $ · Ajust. superficie −42 741 $ · Ajust. âge +12 875 $ | 554 115 $ Poids 29 % |
| 8 | 423, Chemin de l'Église, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-07-25 · 1.3 km · Vendu 399 000 $ (3 931 $/m²) 101,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +21 051 $ · Ajust. superficie +40 490 $ · Ajust. âge −23 940 $ | 436 601 $ Poids 22 % |
| 9 | 559, chemin des Caps, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-11-04 · 519 m · Vendu 448 000 $ (4 553 $/m²) 98,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +87 392 $ · Ajust. superficie +53 951 $ · Ajust. âge −40 320 $ | 549 023 $ Poids 21 % |
| 10 | 493, Chemin des Caps, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-07-22 · 633 m · Vendu 377 000 $ (3 580 $/m²) 105,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +62 047 $ · Ajust. superficie +30 074 $ · Ajust. âge −1 885 $ | 467 236 $ Poids 20 % |
| 11 | 592, Chemin des Caps, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-06-17 · 369 m · Vendu 60 000 $ (606 $/m²) 99 m² · constr. 1936 Ajust. marché +11 146 $ · Ajust. superficie +7 000 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 82 346 $ Poids 16 % |
| 12 | 59, Chemin Lapierre, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-02-19 · 1.5 km · Vendu 149 850 $ (1 424 $/m²) 105,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +28 025 $ · Ajust. superficie +12 036 $ · Ajust. âge −14 985 $ | 174 926 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.