633 Chemin CAPS · Les Îles-de-la-Madeleine
Valeur estimée
204 100 $
Autre · 345 $/m² · 591,6 m² · constr. 1979 · terrain 2 973 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
591,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 973 m²
Frontage
50,7 m
CUBF
5020
Usage
Entreposage de tout genre
Valeur au rôle 2026 — composition
264 000 $
Rôle antérieur 120 400 $ +119.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
755119058600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
613829
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 100 $
Valeur bâtiment
141 900 $
Rôle antérieur
120 400 $
ID provincial
01023755119058600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
216 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
181 200 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±91.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
210 830 $
$/m² médian
2 201
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Les Îles-de-la-Madeleine
Vaut plus que 35 % des 11 193 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | , Les Îles-de-la-Madeleine 2026-06-26 · 379 m · Vendu 173 035 $ Ajust. marché +2 182 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 175 217 $ Poids 65 % |
| 2 | 712, Chemin des Caps, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-04-13 · 488 m · Vendu 170 000 $ constr. 1974 Ajust. marché +6 902 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 181 152 $ Poids 60 % |
| 3 | 34, rue de l'hôpital, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-12-17 · 718 m · Vendu 437 500 $ constr. 1950 Ajust. marché +38 824 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +43 750 $ | 520 074 $ Poids 49 % |
| 4 | 27, Chemin Edgar-Thorne, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-09-11 · 807 m · Vendu 410 000 $ constr. 1986 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −14 350 $ | 433 642 $ Poids 41 % |
| 5 | 1045, Chemin du Grand-Ruisseau, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-04-22 · 852 m · Vendu 50 000 $ constr. 1955 Ajust. marché +6 650 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 61 650 $ Poids 32 % |
| 6 | 632, chemin des Caps, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-09-13 · 122 m · Vendu 410 000 $ Ajust. marché +82 716 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 492 716 $ Poids 26 % |
| 7 | 306, Chemin Léonard-Aucoin, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-07-02 · 1.1 km · Vendu 146 000 $ Ajust. marché +24 029 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 170 029 $ Poids 13 % |
| 8 | 548, chemin des Caps, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-11-05 · 585 m · Vendu 380 000 $ (1 743 $/m²) 218 m² · constr. 1944 Ajust. marché +74 127 $ · Ajust. superficie +95 000 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 587 127 $ Poids 0 % |
| 9 | 455, chemin des Caps, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-03-21 · 766 m · Vendu 455 000 $ (2 196 $/m²) 207,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +60 944 $ · Ajust. superficie +113 750 $ · Ajust. âge +34 125 $ | 663 819 $ Poids 0 % |
| 10 | 520, Chemin des Caps, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-06-19 · 652 m · Vendu 252 875 $ (1 301 $/m²) 194,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +20 881 $ · Ajust. superficie +63 219 $ · Ajust. âge +10 115 $ | 347 090 $ Poids 0 % |
| 11 | 43, Chemin du Rivage, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-10-02 · 885 m · Vendu 131 628 $ (705 $/m²) 186,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +12 197 $ · Ajust. superficie +32 907 $ · Ajust. âge −13 163 $ | 163 569 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.