84 Chemin VALENTIN-CUMMINGS · Les Îles-de-la-Madeleine
Valeur estimée
306 800 $
Unifamiliale · 4 414 $/m² · 69,5 m² · constr. 1983 · terrain 3 621,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
69,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 621,6 m²
Frontage
105,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
279 800 $
Rôle antérieur 171 700 $ +63.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
755119616800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
613831
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 500 $
Valeur bâtiment
202 300 $
Rôle antérieur
171 700 $
ID provincial
01023755119616800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
314 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
292 800 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±25.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
210 830 $
$/m² médian
2 201
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Les Îles-de-la-Madeleine
Vaut plus que 61 % des 11 193 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 39, chemin Bourgeois, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-02-20 · 857 m · Vendu 212 000 $ (3 227 $/m²) 65,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +17 394 $ · Ajust. superficie +6 131 $ · Ajust. âge +9 540 $ | 245 064 $ Poids 64 % |
| 2 | 570, Chemin des Caps, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-04-08 · 409 m · Vendu 65 431 $ (1 087 $/m²) 60,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +8 703 $ · Ajust. superficie +5 054 $ · Ajust. âge +6 543 $ | 85 731 $ Poids 43 % |
| 3 | 655, chemin des Caps, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-10-31 · 172 m · Vendu 285 000 $ (3 800 $/m²) 75 m² · constr. 1975 Ajust. marché +57 498 $ · Ajust. superficie −10 450 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 343 448 $ Poids 39 % |
| 4 | 1084, Chemin du Grand-Ruisseau, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-03-03 · 618 m · Vendu 335 000 $ (4 198 $/m²) 79,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +44 871 $ · Ajust. superficie −21 620 $ · Ajust. âge +23 450 $ | 381 702 $ Poids 34 % |
| 5 | 98, Chemin F.-Longuépée, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-09-26 · 657 m · Vendu 285 000 $ (4 071 $/m²) 70 m² · constr. 1951 Ajust. marché +57 498 $ · Ajust. superficie −1 018 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 369 980 $ Poids 33 % |
| 6 | 763, Chemin des Caps, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-11-14 · 848 m · Vendu 226 000 $ (3 548 $/m²) 63,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +44 086 $ · Ajust. superficie +10 289 $ · Ajust. âge +12 430 $ | 292 805 $ Poids 29 % |
| 7 | 100, chemin des Vigneau, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-06-05 · 1.4 km · Vendu 305 000 $ (4 857 $/m²) 62,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie +16 270 $ · Ajust. âge +19 825 $ | 366 281 $ Poids 25 % |
| 8 | 138, Chemin des Patton, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-02-12 · 2.1 km · Vendu 80 000 $ (1 236 $/m²) 64,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +14 962 $ · Ajust. superficie +2 968 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 102 329 $ Poids 7 % |
| 9 | 43, Chemin des Patton, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-11-21 · 2.4 km · Vendu 269 000 $ (3 736 $/m²) 72 m² · constr. 1984 Ajust. marché +24 896 $ · Ajust. superficie −4 670 $ · Ajust. âge −1 345 $ | 287 881 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.