138 Chemin JOHN-AUCOIN · Les Îles-de-la-Madeleine
Valeur estimée
274 400 $
Unifamiliale · 4 222 $/m² · 65 m² · constr. 1979 · terrain 10 261,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
65 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 261,3 m²
Frontage
59 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
302 300 $
Rôle antérieur 146 000 $ +107.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
755125604900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
613839
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 100 $
Valeur bâtiment
199 200 $
Rôle antérieur
146 000 $
ID provincial
01023755125604900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
274 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
274 100 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±27.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
210 830 $
$/m² médian
2 099
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Les Îles-de-la-Madeleine
Vaut plus que 53 % des 11 193 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 39, chemin Bourgeois, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-02-20 · 1.0 km · Vendu 212 000 $ (3 227 $/m²) 65,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +17 394 $ · Ajust. superficie −1 129 $ · Ajust. âge +5 300 $ | 233 564 $ Poids 59 % |
| 2 | 570, Chemin des Caps, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-04-08 · 781 m · Vendu 65 431 $ (1 087 $/m²) 60,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +8 703 $ · Ajust. superficie +2 609 $ · Ajust. âge +6 543 $ | 83 286 $ Poids 43 % |
| 3 | 100, chemin des Vigneau, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-06-05 · 1.1 km · Vendu 305 000 $ (4 857 $/m²) 62,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie +5 342 $ · Ajust. âge +13 725 $ | 349 253 $ Poids 41 % |
| 4 | 763, Chemin des Caps, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-11-14 · 874 m · Vendu 226 000 $ (3 548 $/m²) 63,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +44 086 $ · Ajust. superficie +2 306 $ · Ajust. âge +7 910 $ | 280 302 $ Poids 32 % |
| 5 | 655, chemin des Caps, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-10-31 · 449 m · Vendu 285 000 $ (3 800 $/m²) 75 m² · constr. 1975 Ajust. marché +57 498 $ · Ajust. superficie −19 000 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 329 198 $ Poids 27 % |
| 6 | 98, Chemin F.-Longuépée, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-09-26 · 1.1 km · Vendu 285 000 $ (4 071 $/m²) 70 m² · constr. 1951 Ajust. marché +57 498 $ · Ajust. superficie −10 179 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 360 819 $ Poids 22 % |
| 7 | 138, Chemin des Patton, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-02-12 · 1.7 km · Vendu 80 000 $ (1 236 $/m²) 64,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +14 962 $ · Ajust. superficie +185 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 97 947 $ Poids 16 % |
| 8 | 43, Chemin des Patton, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-11-21 · 2.0 km · Vendu 269 000 $ (3 736 $/m²) 72 m² · constr. 1984 Ajust. marché +24 896 $ · Ajust. superficie −13 076 $ · Ajust. âge −6 725 $ | 274 095 $ Poids 12 % |
| 9 | 147, Chemin du Cap-Vert, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-04-24 · 1.6 km · Vendu 298 000 $ (5 034 $/m²) 59,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +70 583 $ · Ajust. superficie +14 598 $ · Ajust. âge +29 800 $ | 412 981 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.