75 Chemin VALENTIN-CUMMINGS · Les Îles-de-la-Madeleine
Valeur estimée
447 100 $
Unifamiliale · 4 721 $/m² · 94,7 m² · constr. 2014 · terrain 18 016 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
18 016 m²
Frontage
55,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
521 900 $
Rôle antérieur 287 300 $ +81.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
755139081400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
613862
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 200 $
Valeur bâtiment
415 700 $
Rôle antérieur
287 300 $
ID provincial
01023755139081400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
521 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
309 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±56.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
211 415 $
$/m² médian
2 150
Cette propriété : +111 % vs médiane du secteur
Position dans Les Îles-de-la-Madeleine
Vaut plus que 88 % des 11 193 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 666, Chemin des Caps, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-07-07 · 445 m · Vendu 280 000 $ (2 985 $/m²) 93,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 343 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 309 343 $ Poids 91 % |
| 2 | 27, Chemin Redger-Noël, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-07-29 · 579 m · Vendu 195 000 $ (2 201 $/m²) 88,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 713 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 221 213 $ Poids 80 % |
| 3 | 50, Chemin de l'Éveil, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-08-29 · 543 m · Vendu 485 000 $ (5 160 $/m²) 94 m² · constr. 1978 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +1 806 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 575 355 $ Poids 68 % |
| 4 | 496, Chemin des Caps, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-06-19 · 518 m · Vendu 62 000 $ (619 $/m²) 100,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 120 $ · Ajust. superficie −1 702 $ · Ajust. âge +6 200 $ | 71 618 $ Poids 59 % |
| 5 | 30, chemin Armand-Décoste, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-06-11 · 946 m · Vendu 370 000 $ (3 578 $/m²) 103,4 m² · constr. 1944 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −15 566 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 396 100 $ Poids 58 % |
| 6 | 505, chemin des Caps, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-05-12 · 405 m · Vendu 62 500 $ (562 $/m²) 111,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +788 $ · Ajust. superficie −4 661 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 64 877 $ Poids 56 % |
| 7 | 36, Chemin Martinet, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-07-11 · 834 m · Vendu 245 000 $ (2 534 $/m²) 96,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +12 926 $ · Ajust. superficie −2 534 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 279 892 $ Poids 53 % |
| 8 | 41, Chemin de l'Hôpital, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-01-27 · 646 m · Vendu 100 000 $ (1 075 $/m²) 93 m² · constr. 1947 Ajust. marché +19 181 $ · Ajust. superficie +914 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 130 095 $ Poids 44 % |
| 9 | 39, Chemin F.-Longuépée, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-11-26 · 537 m · Vendu 394 000 $ (4 121 $/m²) 95,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +76 858 $ · Ajust. superficie −1 855 $ · Ajust. âge +15 760 $ | 484 763 $ Poids 40 % |
| 10 | 266, Chemin de l'Hôpital, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-04-22 · 989 m · Vendu 260 000 $ (2 675 $/m²) 97,2 m² · constr. 1924 Ajust. marché +34 582 $ · Ajust. superficie −3 344 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 317 239 $ Poids 40 % |
| 11 | 559, chemin des Caps, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-11-04 · 378 m · Vendu 448 000 $ (4 553 $/m²) 98,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +87 392 $ · Ajust. superficie −8 423 $ · Ajust. âge +44 800 $ | 571 769 $ Poids 40 % |
| 12 | 10, Allée Georgine, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-02-14 · 998 m · Vendu 340 000 $ (3 602 $/m²) 94,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +63 587 $ · Ajust. superficie +540 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 438 127 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.