117 Chemin JOHN-AUCOIN · Les Îles-de-la-Madeleine
Valeur estimée
434 800 $
Unifamiliale · 4 052 $/m² · 107,3 m² · constr. 2005 · terrain 84 480,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
84 480,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
487 200 $
Rôle antérieur 252 700 $ +92.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
755162982800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
613927
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 600 $
Valeur bâtiment
445 600 $
Rôle antérieur
252 700 $
ID provincial
01023755162982800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
538 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
241 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±70.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
211 415 $
$/m² médian
2 150
Cette propriété : +106 % vs médiane du secteur
Position dans Les Îles-de-la-Madeleine
Vaut plus que 87 % des 11 193 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 505, chemin des Caps, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-05-12 · 933 m · Vendu 62 500 $ (562 $/m²) 111,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +788 $ · Ajust. superficie −1 123 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 68 415 $ Poids 65 % |
| 2 | 513, chemin des Caps, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-03-23 · 990 m · Vendu 210 830 $ (1 845 $/m²) 114,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +16 101 $ · Ajust. superficie −6 456 $ · Ajust. âge +21 083 $ | 241 558 $ Poids 58 % |
| 3 | 666, Chemin des Caps, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-07-07 · 1.0 km · Vendu 280 000 $ (2 985 $/m²) 93,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 149 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 328 149 $ Poids 48 % |
| 4 | 496, Chemin des Caps, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-06-19 · 916 m · Vendu 62 000 $ (619 $/m²) 100,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 120 $ · Ajust. superficie +2 197 $ · Ajust. âge +6 200 $ | 75 516 $ Poids 45 % |
| 5 | 726, Chemin du Grand-Ruisseau, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-12-04 · 1.3 km · Vendu 60 000 $ (544 $/m²) 110,2 m² · constr. 1924 Ajust. marché +5 324 $ · Ajust. superficie −789 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 70 535 $ Poids 41 % |
| 6 | 626, Chemin des Caps, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-05-20 · 1.0 km · Vendu 245 000 $ (2 045 $/m²) 119,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +21 894 $ · Ajust. superficie −12 782 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 278 612 $ Poids 33 % |
| 7 | 27, Chemin Redger-Noël, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-07-29 · 1.2 km · Vendu 195 000 $ (2 201 $/m²) 88,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 578 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 235 078 $ Poids 33 % |
| 8 | 423, Chemin de l'Église, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-07-25 · 1.3 km · Vendu 399 000 $ (3 931 $/m²) 101,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +21 051 $ · Ajust. superficie +11 400 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 471 351 $ Poids 32 % |
| 9 | 202, Chemin des Caps, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-07-28 · 1.4 km · Vendu 425 000 $ (3 436 $/m²) 123,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 173 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 439 327 $ Poids 29 % |
| 10 | 10, Allée Georgine, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-02-14 · 963 m · Vendu 340 000 $ (3 602 $/m²) 94,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +63 587 $ · Ajust. superficie +23 231 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 460 818 $ Poids 29 % |
| 11 | 44, chemin Odiphas-Harvie, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-03-18 · 775 m · Vendu 250 000 $ (2 796 $/m²) 89,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 486 $ · Ajust. superficie +25 028 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 333 514 $ Poids 29 % |
| 12 | 50, Chemin de l'Éveil, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-08-29 · 1.3 km · Vendu 485 000 $ (5 160 $/m²) 94 m² · constr. 1978 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +34 311 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 607 860 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.