51 Chemin JOHN-AUCOIN · Les Îles-de-la-Madeleine
Valeur estimée
258 900 $
Unifamiliale · 3 752 $/m² · 69 m² · constr. 1873 · terrain 53 012,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
69 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
53 012,6 m²
Frontage
7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
186 300 $
Rôle antérieur 80 400 $ +131.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
755186360500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1873
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
613966
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 600 $
Valeur bâtiment
83 700 $
Rôle antérieur
80 400 $
ID provincial
01023755186360500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
235 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
302 600 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
210 830 $
$/m² médian
2 150
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Les Îles-de-la-Madeleine
Vaut plus que 49 % des 11 193 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 100, chemin des Vigneau, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-06-05 · 678 m · Vendu 305 000 $ (4 857 $/m²) 62,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie +15 056 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 314 741 $ Poids 49 % |
| 2 | 570, Chemin des Caps, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-04-08 · 870 m · Vendu 65 431 $ (1 087 $/m²) 60,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +8 703 $ · Ajust. superficie +4 782 $ · Ajust. âge −6 543 $ | 72 373 $ Poids 34 % |
| 3 | 655, chemin des Caps, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-10-31 · 895 m · Vendu 285 000 $ (3 800 $/m²) 75 m² · constr. 1975 Ajust. marché +57 498 $ · Ajust. superficie −11 400 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 302 598 $ Poids 27 % |
| 4 | 1084, Chemin du Grand-Ruisseau, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-03-03 · 1.1 km · Vendu 335 000 $ (4 198 $/m²) 79,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +44 871 $ · Ajust. superficie −22 669 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 323 702 $ Poids 23 % |
| 5 | 43, Chemin des Patton, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-11-21 · 1.9 km · Vendu 269 000 $ (3 736 $/m²) 72 m² · constr. 1984 Ajust. marché +24 896 $ · Ajust. superficie −5 604 $ · Ajust. âge −26 900 $ | 261 392 $ Poids 18 % |
| 6 | 98, Chemin F.-Longuépée, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-09-26 · 1.4 km · Vendu 285 000 $ (4 071 $/m²) 70 m² · constr. 1951 Ajust. marché +57 498 $ · Ajust. superficie −2 036 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 311 962 $ Poids 17 % |
| 7 | 763, Chemin des Caps, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-11-14 · 1.4 km · Vendu 226 000 $ (3 548 $/m²) 63,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +44 086 $ · Ajust. superficie +9 402 $ · Ajust. âge −22 600 $ | 256 888 $ Poids 16 % |
| 8 | 138, Chemin des Patton, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-02-12 · 1.7 km · Vendu 80 000 $ (1 236 $/m²) 64,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +14 962 $ · Ajust. superficie +2 658 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 89 620 $ Poids 15 % |
| 9 | 147, Chemin du Cap-Vert, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-04-24 · 1.1 km · Vendu 298 000 $ (5 034 $/m²) 59,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +70 583 $ · Ajust. superficie +24 666 $ · Ajust. âge −29 800 $ | 363 449 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.