456 Chemin CAPS · Les Îles-de-la-Madeleine
Valeur estimée
352 400 $
Unifamiliale · 3 898 $/m² · 90,4 m² · constr. 1994 · terrain 8 221,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 221,2 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
413 900 $
Rôle antérieur 239 000 $ +73.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
755199994400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
613996
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 400 $
Valeur bâtiment
325 500 $
Rôle antérieur
239 000 $
ID provincial
01023755199994400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
379 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
302 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
205 415 $
$/m² médian
2 099
Cette propriété : +72 % vs médiane du secteur
Position dans Les Îles-de-la-Madeleine
Vaut plus que 74 % des 11 193 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 496, Chemin des Caps, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-06-19 · 302 m · Vendu 62 000 $ (619 $/m²) 100,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 120 $ · Ajust. superficie −3 032 $ · Ajust. âge +6 200 $ | 70 288 $ Poids 55 % |
| 2 | 666, Chemin des Caps, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-07-07 · 1.1 km · Vendu 280 000 $ (2 985 $/m²) 93,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 075 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 302 925 $ Poids 55 % |
| 3 | 36, Chemin Martinet, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-07-11 · 768 m · Vendu 245 000 $ (2 534 $/m²) 96,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +12 926 $ · Ajust. superficie −7 981 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 274 445 $ Poids 51 % |
| 4 | 10, Allée Georgine, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-02-14 · 316 m · Vendu 340 000 $ (3 602 $/m²) 94,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +63 587 $ · Ajust. superficie −7 203 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 430 383 $ Poids 51 % |
| 5 | 27, Chemin Redger-Noël, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-07-29 · 1.3 km · Vendu 195 000 $ (2 201 $/m²) 88,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 981 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 216 481 $ Poids 49 % |
| 6 | 50, Chemin de l'Éveil, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-08-29 · 1.0 km · Vendu 485 000 $ (5 160 $/m²) 94 m² · constr. 1978 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie −9 287 $ · Ajust. âge +38 800 $ | 554 562 $ Poids 48 % |
| 7 | 30, chemin Armand-Décoste, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-06-11 · 1.2 km · Vendu 370 000 $ (3 578 $/m²) 103,4 m² · constr. 1944 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −23 259 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 388 406 $ Poids 36 % |
| 8 | 41, Chemin de l'Hôpital, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-01-27 · 922 m · Vendu 100 000 $ (1 075 $/m²) 93 m² · constr. 1947 Ajust. marché +19 181 $ · Ajust. superficie −1 398 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 127 783 $ Poids 36 % |
| 9 | 250, Chemin des Caps, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-06-13 · 1.2 km · Vendu 310 000 $ (3 726 $/m²) 83,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie +13 413 $ · Ajust. âge +13 950 $ | 362 962 $ Poids 32 % |
| 10 | 559, chemin des Caps, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-11-04 · 632 m · Vendu 448 000 $ (4 553 $/m²) 98,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +87 392 $ · Ajust. superficie −18 211 $ · Ajust. âge +44 800 $ | 561 980 $ Poids 32 % |
| 11 | 39, Chemin F.-Longuépée, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-11-26 · 1.2 km · Vendu 394 000 $ (4 121 $/m²) 95,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +76 858 $ · Ajust. superficie −10 715 $ · Ajust. âge −23 640 $ | 436 502 $ Poids 23 % |
| 12 | 127, chemin Valentin-Cummings, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-08-01 · 971 m · Vendu 315 000 $ (3 608 $/m²) 87,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +62 620 $ · Ajust. superficie +5 593 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 414 712 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.