634 Chemin CAPS · Les Îles-de-la-Madeleine
Valeur estimée
307 700 $
Autre · 2 312 $/m² · 133,1 m² · constr. 1958 · terrain 7 142,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 142,7 m²
Frontage
37,2 m
CUBF
5531
Usage
Station-service avec réparation de véhicules automobiles
Valeur au rôle 2026 — composition
329 100 $
Rôle antérieur 177 900 $ +85.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
755200109700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
613999
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
141 600 $
Valeur bâtiment
187 500 $
Rôle antérieur
177 900 $
ID provincial
01023755200109700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
317 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
290 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
210 830 $
$/m² médian
2 201
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Les Îles-de-la-Madeleine
Vaut plus que 61 % des 11 193 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 513, chemin des Caps, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-03-23 · 627 m · Vendu 210 830 $ (1 845 $/m²) 114,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +16 101 $ · Ajust. superficie +17 339 $ · Ajust. âge −4 217 $ | 240 053 $ Poids 58 % |
| 2 | 626, Chemin des Caps, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-05-20 · 78 m · Vendu 245 000 $ (2 045 $/m²) 119,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +21 894 $ · Ajust. superficie +13 600 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 290 294 $ Poids 56 % |
| 3 | 505, chemin des Caps, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-05-12 · 624 m · Vendu 62 500 $ (562 $/m²) 111,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +788 $ · Ajust. superficie +6 121 $ · Ajust. âge −3 125 $ | 66 284 $ Poids 54 % |
| 4 | 620, chemin des Caps, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-03-26 · 87 m · Vendu 400 000 $ (2 727 $/m²) 146,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +53 578 $ · Ajust. superficie −18 541 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 451 036 $ Poids 51 % |
| 5 | 1112, chemin du Grand-Ruisseau, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-02-02 · 622 m · Vendu 330 000 $ (2 989 $/m²) 110,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +27 075 $ · Ajust. superficie +33 927 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 367 902 $ Poids 49 % |
| 6 | 151, chemin Valentin-Cummings, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-03-13 · 491 m · Vendu 515 000 $ (3 518 $/m²) 146,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +68 981 $ · Ajust. superficie −23 393 $ · Ajust. âge +33 475 $ | 594 063 $ Poids 45 % |
| 7 | 34, Chemin Philippe-Thorne, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-05-21 · 982 m · Vendu 260 000 $ (1 952 $/m²) 133,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +23 234 $ · Ajust. superficie −98 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 257 137 $ Poids 43 % |
| 8 | 201, Chemin des Vigneau, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-05-30 · 1.4 km · Vendu 420 000 $ (3 307 $/m²) 127 m² · constr. 1988 Ajust. marché +37 532 $ · Ajust. superficie +10 087 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 425 619 $ Poids 28 % |
| 9 | 7, chemin F.-Longuépée, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-08-30 · 117 m · Vendu 224 000 $ (1 989 $/m²) 112,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +44 530 $ · Ajust. superficie +20 391 $ · Ajust. âge +3 360 $ | 292 280 $ Poids 25 % |
| 10 | 28, Chemin Philippe-Thorne, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-07-04 · 963 m · Vendu 200 000 $ (1 671 $/m²) 119,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +32 916 $ · Ajust. superficie +11 195 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 234 111 $ Poids 18 % |
| 11 | 19, Allée Joseph-Chevarie, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-07-24 · 1.8 km · Vendu 350 000 $ (2 475 $/m²) 141,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie −10 272 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 323 193 $ Poids 17 % |
| 12 | 895, Chemin des Caps, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-02-19 · 1.7 km · Vendu 521 000 $ (3 692 $/m²) 141,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +97 437 $ · Ajust. superficie −14 770 $ · Ajust. âge +5 210 $ | 608 878 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.