640 Chemin CAPS · Les Îles-de-la-Madeleine
Valeur estimée
334 000 $
Unifamiliale · 2 914 $/m² · 114,6 m² · constr. 1960 · terrain 2 901,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 901,5 m²
Frontage
36,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
440 800 $
Rôle antérieur 242 600 $ +81.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
755200192500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
613998
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 600 $
Valeur bâtiment
321 200 $
Rôle antérieur
242 600 $
ID provincial
01023755200192500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
365 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
276 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±53.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
210 830 $
$/m² médian
2 201
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Les Îles-de-la-Madeleine
Vaut plus que 69 % des 11 193 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 505, chemin des Caps, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-05-12 · 628 m · Vendu 62 500 $ (562 $/m²) 111,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +788 $ · Ajust. superficie +927 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 61 715 $ Poids 81 % |
| 2 | 513, chemin des Caps, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-03-23 · 638 m · Vendu 210 830 $ (1 845 $/m²) 114,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +16 101 $ · Ajust. superficie +277 $ · Ajust. âge −2 108 $ | 225 099 $ Poids 80 % |
| 3 | 626, Chemin des Caps, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-05-20 · 105 m · Vendu 245 000 $ (2 045 $/m²) 119,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +21 894 $ · Ajust. superficie −5 317 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 273 827 $ Poids 64 % |
| 4 | 30, chemin Armand-Décoste, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-06-11 · 838 m · Vendu 370 000 $ (3 578 $/m²) 103,4 m² · constr. 1944 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +20 039 $ · Ajust. âge +29 600 $ | 424 304 $ Poids 62 % |
| 5 | 666, Chemin des Caps, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-07-07 · 178 m · Vendu 280 000 $ (2 985 $/m²) 93,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 045 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 302 645 $ Poids 58 % |
| 6 | 50, Chemin de l'Éveil, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-08-29 · 394 m · Vendu 485 000 $ (5 160 $/m²) 94 m² · constr. 1978 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +53 144 $ · Ajust. âge −43 650 $ | 534 543 $ Poids 43 % |
| 7 | 496, Chemin des Caps, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-06-19 · 770 m · Vendu 62 000 $ (619 $/m²) 100,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 120 $ · Ajust. superficie +4 455 $ · Ajust. âge −3 720 $ | 67 855 $ Poids 42 % |
| 8 | 7, chemin F.-Longuépée, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-08-30 · 62 m · Vendu 224 000 $ (1 989 $/m²) 112,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +44 530 $ · Ajust. superficie +1 989 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 276 119 $ Poids 37 % |
| 9 | 266, Chemin de l'Hôpital, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-04-22 · 721 m · Vendu 260 000 $ (2 675 $/m²) 97,2 m² · constr. 1924 Ajust. marché +34 582 $ · Ajust. superficie +23 272 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 343 854 $ Poids 35 % |
| 10 | 36, Chemin Martinet, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-07-11 · 933 m · Vendu 245 000 $ (2 534 $/m²) 96,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +12 926 $ · Ajust. superficie +22 676 $ · Ajust. âge +1 225 $ | 281 827 $ Poids 33 % |
| 11 | 39, Chemin F.-Longuépée, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-11-26 · 223 m · Vendu 394 000 $ (4 121 $/m²) 95,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +76 858 $ · Ajust. superficie +39 153 $ · Ajust. âge −39 400 $ | 470 611 $ Poids 29 % |
| 12 | 559, chemin des Caps, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-11-04 · 500 m · Vendu 448 000 $ (4 553 $/m²) 98,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +87 392 $ · Ajust. superficie +36 878 $ · Ajust. âge −17 920 $ | 554 350 $ Poids 28 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.