630 Chemin CAPS · Les Îles-de-la-Madeleine
Valeur estimée
255 000 $
Unifamiliale · 3 058 $/m² · 83,4 m² · constr. 1965 · terrain 791,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
791,4 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
193 600 $
Rôle antérieur 103 200 $ +87.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
755200805000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
614000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 200 $
Valeur bâtiment
156 400 $
Rôle antérieur
103 200 $
ID provincial
01023755200805000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
250 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
263 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
211 415 $
$/m² médian
2 593
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Les Îles-de-la-Madeleine
Vaut plus que 48 % des 11 193 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, Chemin Redger-Noël, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-07-29 · 340 m · Vendu 195 000 $ (2 201 $/m²) 88,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 722 $ · Ajust. âge −2 925 $ | 186 353 $ Poids 89 % |
| 2 | 666, Chemin des Caps, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-07-07 · 243 m · Vendu 280 000 $ (2 985 $/m²) 93,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 522 $ · Ajust. âge −1 400 $ | 263 078 $ Poids 76 % |
| 3 | 50, Chemin de l'Éveil, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-08-29 · 363 m · Vendu 485 000 $ (5 160 $/m²) 94 m² · constr. 1978 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie −27 346 $ · Ajust. âge −31 525 $ | 466 179 $ Poids 57 % |
| 4 | 1084, Chemin du Grand-Ruisseau, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-03-03 · 641 m · Vendu 335 000 $ (4 198 $/m²) 79,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +44 871 $ · Ajust. superficie +7 556 $ · Ajust. âge −6 700 $ | 380 728 $ Poids 46 % |
| 5 | 41, Chemin de l'Hôpital, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-01-27 · 565 m · Vendu 100 000 $ (1 075 $/m²) 93 m² · constr. 1947 Ajust. marché +19 181 $ · Ajust. superficie −5 161 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 123 020 $ Poids 37 % |
| 6 | 655, chemin des Caps, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-10-31 · 159 m · Vendu 285 000 $ (3 800 $/m²) 75 m² · constr. 1975 Ajust. marché +57 498 $ · Ajust. superficie +15 960 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 344 208 $ Poids 37 % |
| 7 | 36, Chemin Martinet, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-07-11 · 871 m · Vendu 245 000 $ (2 534 $/m²) 96,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +12 926 $ · Ajust. superficie −16 849 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 248 427 $ Poids 34 % |
| 8 | 266, Chemin de l'Hôpital, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-04-22 · 736 m · Vendu 260 000 $ (2 675 $/m²) 97,2 m² · constr. 1924 Ajust. marché +34 582 $ · Ajust. superficie −18 457 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 302 125 $ Poids 32 % |
| 9 | 39, Chemin F.-Longuépée, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-11-26 · 269 m · Vendu 394 000 $ (4 121 $/m²) 95,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +76 858 $ · Ajust. superficie −25 140 $ · Ajust. âge −39 400 $ | 406 318 $ Poids 32 % |
| 10 | 127, chemin Valentin-Cummings, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-08-01 · 323 m · Vendu 315 000 $ (3 608 $/m²) 87,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +62 620 $ · Ajust. superficie −7 036 $ · Ajust. âge −4 725 $ | 365 859 $ Poids 31 % |
| 11 | 169, chemin de l'Hôpital, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-10-31 · 913 m · Vendu 287 000 $ (3 361 $/m²) 85,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +57 901 $ · Ajust. superficie −3 361 $ · Ajust. âge −20 090 $ | 321 451 $ Poids 30 % |
| 12 | 29, chemin Edgar-Thorne, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-12-06 · 798 m · Vendu 117 000 $ (1 259 $/m²) 92,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +22 442 $ · Ajust. superficie −5 982 $ · Ajust. âge +6 435 $ | 139 895 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.