632 Chemin CAPS · Les Îles-de-la-Madeleine
Valeur estimée
325 700 $
Unifamiliale · constr. 1970 · terrain 4 489,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 489,6 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
452 400 $
Rôle antérieur 232 600 $ +94.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
755201590100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
990603435
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
129 700 $
Valeur bâtiment
322 700 $
Rôle antérieur
232 600 $
ID provincial
01023755201590100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
374 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
235 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±66.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
210 830 $
$/m² médian
2 201
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Les Îles-de-la-Madeleine
Vaut plus que 67 % des 11 193 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 666, Chemin des Caps, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-07-07 · 253 m · Vendu 280 000 $ (2 985 $/m²) 93,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 285 600 $ Poids 67 % |
| 2 | 27, Chemin Redger-Noël, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-07-29 · 326 m · Vendu 195 000 $ (2 201 $/m²) 88,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +1 950 $ | 196 950 $ Poids 66 % |
| 3 | 505, chemin des Caps, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-05-12 · 580 m · Vendu 62 500 $ (562 $/m²) 111,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +788 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +625 $ | 63 913 $ Poids 59 % |
| 4 | 513, chemin des Caps, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-03-23 · 583 m · Vendu 210 830 $ (1 845 $/m²) 114,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +16 101 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +8 433 $ | 235 364 $ Poids 57 % |
| 5 | 30, chemin Armand-Décoste, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-06-11 · 759 m · Vendu 370 000 $ (3 578 $/m²) 103,4 m² · constr. 1944 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 411 666 $ Poids 53 % |
| 6 | 50, Chemin de l'Éveil, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-08-29 · 314 m · Vendu 485 000 $ (5 160 $/m²) 94 m² · constr. 1978 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −19 400 $ | 505 649 $ Poids 52 % |
| 7 | 39, chemin Bourgeois, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-02-20 · 778 m · Vendu 212 000 $ (3 227 $/m²) 65,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +17 394 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −4 240 $ | 225 154 $ Poids 50 % |
| 8 | 626, Chemin des Caps, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-05-20 · 34 m · Vendu 245 000 $ (2 045 $/m²) 119,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +21 894 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 291 394 $ Poids 46 % |
| 9 | 570, Chemin des Caps, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-04-08 · 379 m · Vendu 65 431 $ (1 087 $/m²) 60,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +8 703 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +5 234 $ | 79 368 $ Poids 40 % |
| 10 | 496, Chemin des Caps, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-06-19 · 726 m · Vendu 62 000 $ (619 $/m²) 100,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 120 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −620 $ | 66 500 $ Poids 39 % |
| 11 | 151, chemin Valentin-Cummings, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-03-13 · 503 m · Vendu 515 000 $ (3 518 $/m²) 146,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +68 981 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 635 481 $ Poids 36 % |
| 12 | 36, Chemin Martinet, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-07-11 · 857 m · Vendu 245 000 $ (2 534 $/m²) 96,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +12 926 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +13 475 $ | 271 401 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.