25 Chemin ÉVEIL · Les Îles-de-la-Madeleine
Valeur estimée
334 500 $
Unifamiliale · 2 517 $/m² · 132,9 m² · constr. 1957 · terrain 4 063,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 063,6 m²
Frontage
50,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
357 300 $
Rôle antérieur 206 200 $ +73.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
755202750300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
614008
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 300 $
Valeur bâtiment
278 000 $
Rôle antérieur
206 200 $
ID provincial
01023755202750300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
359 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
288 900 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±73.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
210 830 $
$/m² médian
2 201
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Les Îles-de-la-Madeleine
Vaut plus que 69 % des 11 193 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 513, chemin des Caps, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-03-23 · 544 m · Vendu 210 830 $ (1 845 $/m²) 114,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +16 101 $ · Ajust. superficie +17 154 $ · Ajust. âge −5 271 $ | 238 814 $ Poids 61 % |
| 2 | 626, Chemin des Caps, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-05-20 · 99 m · Vendu 245 000 $ (2 045 $/m²) 119,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +21 894 $ · Ajust. superficie +13 395 $ · Ajust. âge +8 575 $ | 288 864 $ Poids 57 % |
| 3 | 505, chemin des Caps, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-05-12 · 550 m · Vendu 62 500 $ (562 $/m²) 111,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +788 $ · Ajust. superficie +6 065 $ · Ajust. âge −3 437 $ | 65 915 $ Poids 56 % |
| 4 | 151, chemin Valentin-Cummings, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-03-13 · 609 m · Vendu 515 000 $ (3 518 $/m²) 146,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +68 981 $ · Ajust. superficie −23 745 $ · Ajust. âge +30 900 $ | 591 136 $ Poids 42 % |
| 5 | 7, chemin F.-Longuépée, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-08-30 · 242 m · Vendu 224 000 $ (1 989 $/m²) 112,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +44 530 $ · Ajust. superficie +20 192 $ · Ajust. âge +2 240 $ | 290 961 $ Poids 25 % |
| 6 | 895, Chemin des Caps, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-02-19 · 1.8 km · Vendu 521 000 $ (3 692 $/m²) 141,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +97 437 $ · Ajust. superficie −15 139 $ · Ajust. âge +2 605 $ | 605 904 $ Poids 13 % |
| 7 | 42, Chemin Poirier, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-07-12 · 1.4 km · Vendu 415 000 $ (3 339 $/m²) 124,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +68 301 $ · Ajust. superficie +14 356 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 456 157 $ Poids 12 % |
| 8 | 726, Chemin du Grand-Ruisseau, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-12-04 · 2.4 km · Vendu 60 000 $ (544 $/m²) 110,2 m² · constr. 1924 Ajust. marché +5 324 $ · Ajust. superficie +6 180 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 77 504 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.