41 Chemin ÉVEIL · Les Îles-de-la-Madeleine
Valeur estimée
399 100 $
Unifamiliale · 4 324 $/m² · 92,3 m² · constr. 2008 · terrain 2 140,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 140,1 m²
Frontage
26,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
466 000 $
Rôle antérieur 269 500 $ +72.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
755203021000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
614010
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 100 $
Valeur bâtiment
403 900 $
Rôle antérieur
269 500 $
ID provincial
01023755203021000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
449 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
305 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±50.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
211 415 $
$/m² médian
2 593
Cette propriété : +89 % vs médiane du secteur
Position dans Les Îles-de-la-Madeleine
Vaut plus que 83 % des 11 193 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 666, Chemin des Caps, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-07-07 · 406 m · Vendu 280 000 $ (2 985 $/m²) 93,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 239 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 305 761 $ Poids 92 % |
| 2 | 27, Chemin Redger-Noël, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-07-29 · 403 m · Vendu 195 000 $ (2 201 $/m²) 88,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 072 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 218 572 $ Poids 91 % |
| 3 | 50, Chemin de l'Éveil, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-08-29 · 135 m · Vendu 485 000 $ (5 160 $/m²) 94 m² · constr. 1978 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie −4 386 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 569 164 $ Poids 77 % |
| 4 | 30, chemin Armand-Décoste, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-06-11 · 564 m · Vendu 370 000 $ (3 578 $/m²) 103,4 m² · constr. 1944 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −19 860 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 391 806 $ Poids 68 % |
| 5 | 266, Chemin de l'Hôpital, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-04-22 · 491 m · Vendu 260 000 $ (2 675 $/m²) 97,2 m² · constr. 1924 Ajust. marché +34 582 $ · Ajust. superficie −6 553 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 314 029 $ Poids 54 % |
| 6 | 36, Chemin Martinet, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-07-11 · 784 m · Vendu 245 000 $ (2 534 $/m²) 96,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +12 926 $ · Ajust. superficie −5 574 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 276 852 $ Poids 53 % |
| 7 | 41, Chemin de l'Hôpital, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-01-27 · 403 m · Vendu 100 000 $ (1 075 $/m²) 93 m² · constr. 1947 Ajust. marché +19 181 $ · Ajust. superficie −376 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 128 805 $ Poids 50 % |
| 8 | 496, Chemin des Caps, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-06-19 · 791 m · Vendu 62 000 $ (619 $/m²) 100,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 120 $ · Ajust. superficie −2 444 $ · Ajust. âge +6 200 $ | 70 876 $ Poids 47 % |
| 9 | 39, Chemin F.-Longuépée, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-11-26 · 250 m · Vendu 394 000 $ (4 121 $/m²) 95,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +76 858 $ · Ajust. superficie −6 800 $ · Ajust. âge +3 940 $ | 467 998 $ Poids 44 % |
| 10 | 29, chemin Edgar-Thorne, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-12-06 · 728 m · Vendu 117 000 $ (1 259 $/m²) 92,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +22 442 $ · Ajust. superficie −378 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 150 764 $ Poids 37 % |
| 11 | 559, chemin des Caps, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-11-04 · 454 m · Vendu 448 000 $ (4 553 $/m²) 98,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +87 392 $ · Ajust. superficie −13 886 $ · Ajust. âge +44 800 $ | 566 305 $ Poids 37 % |
| 12 | 58, Chemin Armand-Décoste, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-08-29 · 351 m · Vendu 210 000 $ (2 172 $/m²) 96,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +41 746 $ · Ajust. superficie −4 778 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 267 969 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.