58 Chemin ÉVEIL · Les Îles-de-la-Madeleine
Valeur estimée
326 700 $
Unifamiliale · 2 327 $/m² · 140,4 m² · constr. 1985 · terrain 1 502,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 502,7 m²
Frontage
25,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
294 200 $
Rôle antérieur 179 900 $ +63.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
755204323800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
614024
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 500 $
Valeur bâtiment
241 700 $
Rôle antérieur
179 900 $
ID provincial
01023755204323800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
334 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
312 500 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±65.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
210 830 $
$/m² médian
2 201
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Les Îles-de-la-Madeleine
Vaut plus que 67 % des 11 193 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 513, chemin des Caps, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-03-23 · 626 m · Vendu 210 830 $ (1 845 $/m²) 114,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +16 101 $ · Ajust. superficie +24 071 $ · Ajust. âge +21 083 $ | 272 085 $ Poids 46 % |
| 2 | 626, Chemin des Caps, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-05-20 · 338 m · Vendu 245 000 $ (2 045 $/m²) 119,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +21 894 $ · Ajust. superficie +21 064 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 312 458 $ Poids 45 % |
| 3 | 151, chemin Valentin-Cummings, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-03-13 · 829 m · Vendu 515 000 $ (3 518 $/m²) 146,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +68 981 $ · Ajust. superficie −10 553 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 624 928 $ Poids 42 % |
| 4 | 7, chemin F.-Longuépée, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-08-30 · 453 m · Vendu 224 000 $ (1 989 $/m²) 112,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +44 530 $ · Ajust. superficie +27 652 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 318 581 $ Poids 18 % |
| 5 | 895, Chemin des Caps, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-02-19 · 1.9 km · Vendu 521 000 $ (3 692 $/m²) 141,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +97 437 $ · Ajust. superficie −1 292 $ · Ajust. âge +52 100 $ | 669 245 $ Poids 10 % |
| 6 | 42, Chemin Poirier, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-07-12 · 1.5 km · Vendu 415 000 $ (3 339 $/m²) 124,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +68 301 $ · Ajust. superficie +26 877 $ · Ajust. âge +6 225 $ | 516 402 $ Poids 10 % |
| 7 | 396, Chemin de l'Église, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-06-03 · 2.1 km · Vendu 750 000 $ (4 644 $/m²) 161,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie −48 994 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 687 938 $ Poids 7 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.