84 Chemin ARMAND-DÉCOSTE · Les Îles-de-la-Madeleine
Valeur estimée
318 100 $
Unifamiliale · 4 322 $/m² · 73,6 m² · constr. 1972 · terrain 3 061,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 061,2 m²
Frontage
77,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
292 700 $
Rôle antérieur 146 000 $ +100.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
755205005600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
611720
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 200 $
Valeur bâtiment
217 500 $
Rôle antérieur
146 000 $
ID provincial
01023755205005600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
319 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
315 000 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
210 830 $
$/m² médian
2 201
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Les Îles-de-la-Madeleine
Vaut plus que 64 % des 11 193 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 39, chemin Bourgeois, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-02-20 · 973 m · Vendu 212 000 $ (3 227 $/m²) 65,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +17 394 $ · Ajust. superficie +12 746 $ · Ajust. âge −2 120 $ | 240 019 $ Poids 51 % |
| 2 | 98, Chemin F.-Longuépée, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-09-26 · 221 m · Vendu 285 000 $ (4 071 $/m²) 70 m² · constr. 1951 Ajust. marché +57 498 $ · Ajust. superficie +7 329 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 378 326 $ Poids 37 % |
| 3 | 655, chemin des Caps, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-10-31 · 645 m · Vendu 285 000 $ (3 800 $/m²) 75 m² · constr. 1975 Ajust. marché +57 498 $ · Ajust. superficie −2 660 $ · Ajust. âge −4 275 $ | 335 563 $ Poids 36 % |
| 4 | 570, Chemin des Caps, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-04-08 · 424 m · Vendu 65 431 $ (1 087 $/m²) 60,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +8 703 $ · Ajust. superficie +7 282 $ · Ajust. âge +5 889 $ | 87 305 $ Poids 33 % |
| 5 | 1084, Chemin du Grand-Ruisseau, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-03-03 · 1.1 km · Vendu 335 000 $ (4 198 $/m²) 79,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +44 871 $ · Ajust. superficie −13 014 $ · Ajust. âge +5 025 $ | 371 882 $ Poids 30 % |
| 6 | 169, chemin de l'Hôpital, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-10-31 · 412 m · Vendu 287 000 $ (3 361 $/m²) 85,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +57 901 $ · Ajust. superficie −19 828 $ · Ajust. âge −10 045 $ | 315 028 $ Poids 27 % |
| 7 | 763, Chemin des Caps, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-11-14 · 1.1 km · Vendu 226 000 $ (3 548 $/m²) 63,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +44 086 $ · Ajust. superficie +17 562 $ · Ajust. âge +0 $ | 287 648 $ Poids 19 % |
| 8 | 127, chemin Valentin-Cummings, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-08-01 · 834 m · Vendu 315 000 $ (3 608 $/m²) 87,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +62 620 $ · Ajust. superficie −24 716 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 359 203 $ Poids 14 % |
| 9 | 753, Chemin des Caps, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-05-30 · 1.1 km · Vendu 385 000 $ (4 451 $/m²) 86,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +71 518 $ · Ajust. superficie −28 708 $ · Ajust. âge +0 $ | 427 810 $ Poids 10 % |
| 10 | 100, chemin des Vigneau, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-06-05 · 1.9 km · Vendu 305 000 $ (4 857 $/m²) 62,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie +26 226 $ · Ajust. âge +3 050 $ | 359 462 $ Poids 9 % |
| 11 | 481, Chemin de L'Église, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-12-13 · 1.6 km · Vendu 120 000 $ (1 379 $/m²) 87 m² · constr. 1909 Ajust. marché +23 017 $ · Ajust. superficie −9 241 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 145 776 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.