618 Chemin CAPS · Les Îles-de-la-Madeleine
Valeur estimée
417 400 $
Autre · 2 000 $/m² · 208,7 m² · constr. 1975 · terrain 2 768,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
208,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 768,2 m²
Frontage
50,7 m
CUBF
5811
Usage
Restaurant et établissement avec service complet (sans terrasse)
Valeur au rôle 2026 — composition
521 400 $
Rôle antérieur 358 600 $ +45.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
755211330000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
614061
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 700 $
Valeur bâtiment
423 700 $
Rôle antérieur
358 600 $
ID provincial
01023755211330000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
381 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
484 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±53.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
210 830 $
$/m² médian
2 201
Cette propriété : +98 % vs médiane du secteur
Position dans Les Îles-de-la-Madeleine
Vaut plus que 85 % des 11 193 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 520, Chemin des Caps, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-06-19 · 580 m · Vendu 252 875 $ (1 301 $/m²) 194,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +20 881 $ · Ajust. superficie +9 371 $ · Ajust. âge +5 058 $ | 288 184 $ Poids 56 % |
| 2 | 43, Chemin du Rivage, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-10-02 · 817 m · Vendu 131 628 $ (705 $/m²) 186,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +12 197 $ · Ajust. superficie +7 795 $ · Ajust. âge −13 163 $ | 138 457 $ Poids 50 % |
| 3 | 455, chemin des Caps, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-03-21 · 755 m · Vendu 455 000 $ (2 196 $/m²) 207,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +60 944 $ · Ajust. superficie +1 647 $ · Ajust. âge +25 025 $ | 542 616 $ Poids 46 % |
| 4 | 548, chemin des Caps, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-11-05 · 484 m · Vendu 380 000 $ (1 743 $/m²) 218 m² · constr. 1944 Ajust. marché +74 127 $ · Ajust. superficie −8 106 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 484 021 $ Poids 38 % |
| 5 | 25 et 25-1, chemin Noël, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-08-29 · 1.6 km · Vendu 1 100 000 $ (4 944 $/m²) 222,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +90 833 $ · Ajust. superficie −34 112 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 046 721 $ Poids 25 % |
| 6 | 110, Chemin Vigneau, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-07-17 · 1.5 km · Vendu 200 000 $ (1 231 $/m²) 162,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 431 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 208 431 $ Poids 17 % |
| 7 | 620, chemin des Caps, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-03-26 · 78 m · Vendu 400 000 $ (2 727 $/m²) 146,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +53 578 $ · Ajust. superficie +84 526 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 578 104 $ Poids 15 % |
| 8 | 151, chemin Valentin-Cummings, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-03-13 · 529 m · Vendu 515 000 $ (3 518 $/m²) 146,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +68 981 $ · Ajust. superficie +109 578 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 745 059 $ Poids 12 % |
| 9 | 396, Chemin de l'Église, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-06-03 · 1.8 km · Vendu 750 000 $ (4 644 $/m²) 161,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +109 598 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 846 529 $ Poids 8 % |
| 10 | 34, Chemin Philippe-Thorne, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-05-21 · 1.1 km · Vendu 260 000 $ (1 952 $/m²) 133,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +23 234 $ · Ajust. superficie +65 000 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 335 234 $ Poids 5 % |
| 11 | 450-1, 450-2, 450-3, Chemin de L'Église, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-07-19 · 1.5 km · Vendu 525 000 $ (3 533 $/m²) 148,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +86 404 $ · Ajust. superficie +106 166 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 665 070 $ Poids 3 % |
| 12 | 895, Chemin des Caps, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-02-19 · 1.7 km · Vendu 521 000 $ (3 692 $/m²) 141,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +97 437 $ · Ajust. superficie +124 804 $ · Ajust. âge +49 495 $ | 792 736 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.