42 Chemin ÉVEIL · Les Îles-de-la-Madeleine
Valeur estimée
254 600 $
Plex (2-5 logements) · 2 877 $/m² · 88,5 m² · constr. 1985 · terrain 2 781,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 781,5 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
172 300 $
Rôle antérieur 96 400 $ +78.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
755213025900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
614094
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 700 $
Valeur bâtiment
100 600 $
Rôle antérieur
96 400 $
ID provincial
01023755213025900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
201 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
352 600 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±34.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
210 830 $
$/m² médian
2 201
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Les Îles-de-la-Madeleine
Vaut plus que 48 % des 11 193 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 34, rue de l'hôpital, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-12-17 · 485 m · Vendu 437 500 $ constr. 1950 Ajust. marché +39 493 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +43 750 $ | 520 743 $ Poids 55 % |
| 2 | 712, Chemin des Caps, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-04-13 · 715 m · Vendu 170 000 $ constr. 1974 Ajust. marché +13 684 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +9 350 $ | 193 034 $ Poids 54 % |
| 3 | 1112, chemin du Grand-Ruisseau, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-02-02 · 890 m · Vendu 330 000 $ (2 989 $/m²) 110,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +33 858 $ · Ajust. superficie −32 731 $ · Ajust. âge +21 450 $ | 352 577 $ Poids 24 % |
| 4 | 1045, Chemin du Grand-Ruisseau, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-04-22 · 1.2 km · Vendu 50 000 $ constr. 1955 Ajust. marché +7 435 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 62 435 $ Poids 23 % |
| 5 | 28, Chemin Philippe-Thorne, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-07-04 · 1.2 km · Vendu 200 000 $ (1 671 $/m²) 119,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +40 004 $ · Ajust. superficie −26 065 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 230 939 $ Poids 2 % |
| 6 | 201, Chemin des Vigneau, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-05-30 · 1.6 km · Vendu 420 000 $ (3 307 $/m²) 127 m² · constr. 1988 Ajust. marché +45 322 $ · Ajust. superficie −63 661 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 395 361 $ Poids 1 % |
| 7 | 34, Chemin Philippe-Thorne, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-05-21 · 1.2 km · Vendu 260 000 $ (1 952 $/m²) 133,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +28 057 $ · Ajust. superficie −43 626 $ · Ajust. âge +0 $ | 244 430 $ Poids 1 % |
| 8 | 620, chemin des Caps, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-03-26 · 207 m · Vendu 400 000 $ (2 727 $/m²) 146,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +79 236 $ · Ajust. superficie −79 346 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 439 890 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.