604 Chemin CAPS · Les Îles-de-la-Madeleine
Valeur estimée
298 300 $
Unifamiliale · 3 143 $/m² · 94,9 m² · constr. 1944 · terrain 2 116,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 116,9 m²
Frontage
28,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
316 200 $
Rôle antérieur 151 800 $ +108.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
755221006200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
614129
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 100 $
Valeur bâtiment
224 100 $
Rôle antérieur
151 800 $
ID provincial
01023755221006200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
322 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
253 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±53.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
246 000 $
$/m² médian
2 593
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Les Îles-de-la-Madeleine
Vaut plus que 58 % des 11 193 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 666, Chemin des Caps, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-07-07 · 401 m · Vendu 280 000 $ (2 985 $/m²) 93,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 642 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 253 642 $ Poids 92 % |
| 2 | 27, Chemin Redger-Noël, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-07-29 · 479 m · Vendu 195 000 $ (2 201 $/m²) 88,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 933 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 182 433 $ Poids 84 % |
| 3 | 50, Chemin de l'Éveil, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-08-29 · 272 m · Vendu 485 000 $ (5 160 $/m²) 94 m² · constr. 1978 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +2 322 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 478 871 $ Poids 75 % |
| 4 | 30, chemin Armand-Décoste, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-06-11 · 691 m · Vendu 370 000 $ (3 578 $/m²) 103,4 m² · constr. 1944 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −15 208 $ · Ajust. âge +0 $ | 359 458 $ Poids 70 % |
| 5 | 36, Chemin Martinet, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-07-11 · 711 m · Vendu 245 000 $ (2 534 $/m²) 96,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +12 926 $ · Ajust. superficie −2 280 $ · Ajust. âge −18 375 $ | 237 271 $ Poids 58 % |
| 6 | 496, Chemin des Caps, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-06-19 · 583 m · Vendu 62 000 $ (619 $/m²) 100,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 120 $ · Ajust. superficie −1 640 $ · Ajust. âge −6 200 $ | 59 280 $ Poids 57 % |
| 7 | 505, chemin des Caps, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-05-12 · 433 m · Vendu 62 500 $ (562 $/m²) 111,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +788 $ · Ajust. superficie −4 605 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 52 433 $ Poids 56 % |
| 8 | 266, Chemin de l'Hôpital, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-04-22 · 733 m · Vendu 260 000 $ (2 675 $/m²) 97,2 m² · constr. 1924 Ajust. marché +34 582 $ · Ajust. superficie −3 076 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 317 506 $ Poids 49 % |
| 9 | 41, Chemin de l'Hôpital, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-01-27 · 421 m · Vendu 100 000 $ (1 075 $/m²) 93 m² · constr. 1947 Ajust. marché +19 181 $ · Ajust. superficie +1 022 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 118 703 $ Poids 49 % |
| 10 | 39, Chemin F.-Longuépée, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-11-26 · 371 m · Vendu 394 000 $ (4 121 $/m²) 95,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +76 858 $ · Ajust. superficie −1 442 $ · Ajust. âge −39 400 $ | 430 015 $ Poids 44 % |
| 11 | 559, chemin des Caps, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-11-04 · 282 m · Vendu 448 000 $ (4 553 $/m²) 98,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +87 392 $ · Ajust. superficie −7 967 $ · Ajust. âge −44 800 $ | 482 624 $ Poids 41 % |
| 12 | 58, Chemin Armand-Décoste, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-08-29 · 498 m · Vendu 210 000 $ (2 172 $/m²) 96,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +41 746 $ · Ajust. superficie −1 954 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 228 792 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.