26 Chemin ARMAND-DÉCOSTE · Les Îles-de-la-Madeleine
Valeur estimée
222 200 $
Unifamiliale · 3 287 $/m² · 67,6 m² · constr. 1950 · terrain 11 603,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
67,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
11 603,7 m²
Frontage
58,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
226 000 $
Rôle antérieur 98 300 $ +129.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
755228124400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
614169
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 100 $
Valeur bâtiment
129 900 $
Rôle antérieur
98 300 $
ID provincial
01023755228124400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
204 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
254 400 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±22.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
212 000 $
$/m² médian
2 201
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Les Îles-de-la-Madeleine
Vaut plus que 41 % des 11 193 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 570, Chemin des Caps, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-04-08 · 535 m · Vendu 65 431 $ (1 087 $/m²) 60,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +8 703 $ · Ajust. superficie +4 022 $ · Ajust. âge −1 309 $ | 76 847 $ Poids 45 % |
| 2 | 39, chemin Bourgeois, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-02-20 · 1.3 km · Vendu 212 000 $ (3 227 $/m²) 65,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +17 394 $ · Ajust. superficie +3 065 $ · Ajust. âge −21 200 $ | 211 259 $ Poids 43 % |
| 3 | 98, Chemin F.-Longuépée, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-09-26 · 536 m · Vendu 285 000 $ (4 071 $/m²) 70 m² · constr. 1951 Ajust. marché +57 498 $ · Ajust. superficie −4 886 $ · Ajust. âge −1 425 $ | 336 187 $ Poids 34 % |
| 4 | 655, chemin des Caps, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-10-31 · 951 m · Vendu 285 000 $ (3 800 $/m²) 75 m² · constr. 1975 Ajust. marché +57 498 $ · Ajust. superficie −14 060 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 299 938 $ Poids 24 % |
| 5 | 763, Chemin des Caps, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-11-14 · 1.5 km · Vendu 226 000 $ (3 548 $/m²) 63,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +44 086 $ · Ajust. superficie +6 918 $ · Ajust. âge −22 600 $ | 254 404 $ Poids 16 % |
| 6 | 1084, Chemin du Grand-Ruisseau, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-03-03 · 1.4 km · Vendu 335 000 $ (4 198 $/m²) 79,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +44 871 $ · Ajust. superficie −25 608 $ · Ajust. âge −31 825 $ | 322 438 $ Poids 14 % |
| 7 | 100, chemin des Vigneau, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-06-05 · 2.1 km · Vendu 305 000 $ (4 857 $/m²) 62,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie +11 656 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 311 342 $ Poids 9 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.