586 Chemin CAPS · Les Îles-de-la-Madeleine
Valeur estimée
491 400 $
Unifamiliale · 1 435 $/m² · 342,5 m² · constr. 1955 · terrain 1 450,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
342,5 m²
Étages × logements
1 × 5
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 450,7 m²
Frontage
41,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
469 800 $
Rôle antérieur 313 600 $ +49.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
755232072300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
84055216
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 200 $
Valeur bâtiment
401 600 $
Rôle antérieur
313 600 $
ID provincial
01023755232072300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
446 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
574 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
211 415 $
$/m² médian
2 150
Cette propriété : +132 % vs médiane du secteur
Position dans Les Îles-de-la-Madeleine
Vaut plus que 91 % des 11 193 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 202, Chemin Léonard-Aucoin, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-02-27 · 1.4 km · Vendu 411 000 $ (2 099 $/m²) 195,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie +102 750 $ · Ajust. âge +26 715 $ | 574 186 $ Poids 2 % |
| 2 | 151, chemin Valentin-Cummings, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-03-13 · 719 m · Vendu 515 000 $ (3 518 $/m²) 146,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +68 981 $ · Ajust. superficie +128 750 $ · Ajust. âge +25 750 $ | 738 481 $ Poids 0 % |
| 3 | 396, Chemin de l'Église, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-06-03 · 1.9 km · Vendu 750 000 $ (4 644 $/m²) 161,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +187 500 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 924 432 $ Poids 0 % |
| 4 | 513, chemin des Caps, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-03-23 · 315 m · Vendu 210 830 $ (1 845 $/m²) 114,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +16 101 $ · Ajust. superficie +52 708 $ · Ajust. âge −7 379 $ | 272 260 $ Poids 0 % |
| 5 | 626, Chemin des Caps, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-05-20 · 249 m · Vendu 245 000 $ (2 045 $/m²) 119,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +21 894 $ · Ajust. superficie +61 250 $ · Ajust. âge +6 125 $ | 334 269 $ Poids 0 % |
| 6 | 505, chemin des Caps, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-05-12 · 325 m · Vendu 62 500 $ (562 $/m²) 111,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +788 $ · Ajust. superficie +15 625 $ · Ajust. âge −4 062 $ | 74 851 $ Poids 0 % |
| 7 | 895, Chemin des Caps, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-02-19 · 2.0 km · Vendu 521 000 $ (3 692 $/m²) 141,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +97 437 $ · Ajust. superficie +130 250 $ · Ajust. âge −2 605 $ | 746 082 $ Poids 0 % |
| 8 | 30, chemin Armand-Décoste, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-06-11 · 646 m · Vendu 370 000 $ (3 578 $/m²) 103,4 m² · constr. 1944 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +92 500 $ · Ajust. âge +20 350 $ | 487 516 $ Poids 0 % |
| 9 | 42, Chemin Poirier, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-07-12 · 1.2 km · Vendu 415 000 $ (3 339 $/m²) 124,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +68 301 $ · Ajust. superficie +103 750 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 545 551 $ Poids 0 % |
| 10 | 7, chemin F.-Longuépée, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-08-30 · 411 m · Vendu 224 000 $ (1 989 $/m²) 112,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +44 530 $ · Ajust. superficie +56 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 324 530 $ Poids 0 % |
| 11 | 496, Chemin des Caps, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-06-19 · 477 m · Vendu 62 000 $ (619 $/m²) 100,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 120 $ · Ajust. superficie +15 500 $ · Ajust. âge −5 270 $ | 77 350 $ Poids 0 % |
| 12 | 666, Chemin des Caps, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-07-07 · 527 m · Vendu 280 000 $ (2 985 $/m²) 93,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +70 000 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 334 600 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.