77 Chemin HÔPITAL · Les Îles-de-la-Madeleine
Valeur estimée
299 700 $
Unifamiliale · 2 806 $/m² · 106,8 m² · constr. 1955 · terrain 1 681,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 681,1 m²
Frontage
34,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
268 400 $
Rôle antérieur 164 200 $ +63.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
755237917200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
614234
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 700 $
Valeur bâtiment
220 700 $
Rôle antérieur
164 200 $
ID provincial
01023755237917200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
318 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
265 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±50.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
246 000 $
$/m² médian
2 593
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Les Îles-de-la-Madeleine
Vaut plus que 59 % des 11 193 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, chemin Armand-Décoste, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-06-11 · 243 m · Vendu 370 000 $ (3 578 $/m²) 103,4 m² · constr. 1944 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +6 083 $ · Ajust. âge +20 350 $ | 401 099 $ Poids 95 % |
| 2 | 505, chemin des Caps, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-05-12 · 642 m · Vendu 62 500 $ (562 $/m²) 111,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +788 $ · Ajust. superficie −1 263 $ · Ajust. âge −4 062 $ | 57 962 $ Poids 79 % |
| 3 | 513, chemin des Caps, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-03-23 · 586 m · Vendu 210 830 $ (1 845 $/m²) 114,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +16 101 $ · Ajust. superficie −6 917 $ · Ajust. âge −7 379 $ | 212 635 $ Poids 76 % |
| 4 | 36, Chemin Martinet, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-07-11 · 337 m · Vendu 245 000 $ (2 534 $/m²) 96,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +12 926 $ · Ajust. superficie +12 795 $ · Ajust. âge −4 900 $ | 265 821 $ Poids 60 % |
| 5 | 50, Chemin de l'Éveil, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-08-29 · 469 m · Vendu 485 000 $ (5 160 $/m²) 94 m² · constr. 1978 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +33 021 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 509 571 $ Poids 56 % |
| 6 | 496, Chemin des Caps, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-06-19 · 732 m · Vendu 62 000 $ (619 $/m²) 100,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 120 $ · Ajust. superficie +2 042 $ · Ajust. âge −5 270 $ | 63 892 $ Poids 52 % |
| 7 | 666, Chemin des Caps, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-07-07 · 993 m · Vendu 280 000 $ (2 985 $/m²) 93,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 403 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 284 003 $ Poids 51 % |
| 8 | 266, Chemin de l'Hôpital, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-04-22 · 764 m · Vendu 260 000 $ (2 675 $/m²) 97,2 m² · constr. 1924 Ajust. marché +34 582 $ · Ajust. superficie +12 840 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 333 422 $ Poids 43 % |
| 9 | 626, Chemin des Caps, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-05-20 · 734 m · Vendu 245 000 $ (2 045 $/m²) 119,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +21 894 $ · Ajust. superficie −13 293 $ · Ajust. âge +6 125 $ | 259 726 $ Poids 41 % |
| 10 | 27, Chemin Redger-Noël, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-07-29 · 1.0 km · Vendu 195 000 $ (2 201 $/m²) 88,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 028 $ · Ajust. âge −12 675 $ | 202 353 $ Poids 40 % |
| 11 | 41, Chemin de l'Hôpital, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-01-27 · 222 m · Vendu 100 000 $ (1 075 $/m²) 93 m² · constr. 1947 Ajust. marché +19 181 $ · Ajust. superficie +7 419 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 130 600 $ Poids 40 % |
| 12 | 559, chemin des Caps, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-11-04 · 508 m · Vendu 448 000 $ (4 553 $/m²) 98,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +87 392 $ · Ajust. superficie +19 122 $ · Ajust. âge −29 120 $ | 525 394 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.