10 Chemin HÔPITAL · Les Îles-de-la-Madeleine
Valeur estimée
289 500 $
Unifamiliale · 2 466 $/m² · 117,4 m² · constr. 1936 · terrain 1 578,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 578,7 m²
Frontage
33 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
241 800 $
Rôle antérieur 146 600 $ +64.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
755253899400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1936
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
614308
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 200 $
Valeur bâtiment
195 600 $
Rôle antérieur
146 600 $
ID provincial
01023755253899400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
312 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
247 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±66.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
211 415 $
$/m² médian
2 150
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Les Îles-de-la-Madeleine
Vaut plus que 56 % des 11 193 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 513, chemin des Caps, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-03-23 · 166 m · Vendu 210 830 $ (1 845 $/m²) 114,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +16 101 $ · Ajust. superficie +2 859 $ · Ajust. âge −21 083 $ | 208 707 $ Poids 93 % |
| 2 | 505, chemin des Caps, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-05-12 · 223 m · Vendu 62 500 $ (562 $/m²) 111,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +788 $ · Ajust. superficie +1 713 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 58 751 $ Poids 92 % |
| 3 | 30, chemin Armand-Décoste, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-06-11 · 623 m · Vendu 370 000 $ (3 578 $/m²) 103,4 m² · constr. 1944 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +25 048 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 384 914 $ Poids 66 % |
| 4 | 626, Chemin des Caps, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-05-20 · 577 m · Vendu 245 000 $ (2 045 $/m²) 119,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +21 894 $ · Ajust. superficie −2 454 $ · Ajust. âge −17 150 $ | 247 290 $ Poids 57 % |
| 5 | 496, Chemin des Caps, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-06-19 · 311 m · Vendu 62 000 $ (619 $/m²) 100,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 120 $ · Ajust. superficie +5 321 $ · Ajust. âge −6 200 $ | 66 241 $ Poids 47 % |
| 6 | 36, Chemin Martinet, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-07-11 · 287 m · Vendu 245 000 $ (2 534 $/m²) 96,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +12 926 $ · Ajust. superficie +26 223 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 259 649 $ Poids 42 % |
| 7 | 50, Chemin de l'Éveil, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-08-29 · 495 m · Vendu 485 000 $ (5 160 $/m²) 94 m² · constr. 1978 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +60 367 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 536 916 $ Poids 37 % |
| 8 | 559, chemin des Caps, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-11-04 · 181 m · Vendu 448 000 $ (4 553 $/m²) 98,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +87 392 $ · Ajust. superficie +43 252 $ · Ajust. âge −44 800 $ | 533 844 $ Poids 28 % |
| 9 | 7, chemin F.-Longuépée, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-08-30 · 738 m · Vendu 224 000 $ (1 989 $/m²) 112,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +44 530 $ · Ajust. superficie +4 774 $ · Ajust. âge −21 280 $ | 252 024 $ Poids 28 % |
| 10 | 493, Chemin des Caps, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-07-22 · 341 m · Vendu 377 000 $ (3 580 $/m²) 105,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +62 047 $ · Ajust. superficie +21 660 $ · Ajust. âge −28 275 $ | 432 432 $ Poids 26 % |
| 11 | 266, Chemin de l'Hôpital, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-04-22 · 977 m · Vendu 260 000 $ (2 675 $/m²) 97,2 m² · constr. 1924 Ajust. marché +34 582 $ · Ajust. superficie +27 016 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 337 199 $ Poids 26 % |
| 12 | 10, Allée Georgine, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-02-14 · 856 m · Vendu 340 000 $ (3 602 $/m²) 94,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +63 587 $ · Ajust. superficie +41 419 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 411 006 $ Poids 22 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.