548 Chemin CAPS · Les Îles-de-la-Madeleine
Valeur estimée
449 900 $
Unifamiliale · 2 064 $/m² · 218 m² · constr. 1944 · terrain 6 662,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
218 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 662,6 m²
Frontage
63,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
485 700 $
Rôle antérieur 286 000 $ +69.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
755254102800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
614311
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 500 $
Valeur bâtiment
346 200 $
Rôle antérieur
286 000 $
ID provincial
01023755254102800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
438 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
472 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
211 415 $
$/m² médian
2 150
Cette propriété : +113 % vs médiane du secteur
Position dans Les Îles-de-la-Madeleine
Vaut plus que 88 % des 11 193 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 202, Chemin Léonard-Aucoin, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-02-27 · 1.2 km · Vendu 411 000 $ (2 099 $/m²) 195,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie +23 300 $ · Ajust. âge +4 110 $ | 472 130 $ Poids 43 % |
| 2 | 151, chemin Valentin-Cummings, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-03-13 · 1.0 km · Vendu 515 000 $ (3 518 $/m²) 146,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +68 981 $ · Ajust. superficie +125 936 $ · Ajust. âge −2 575 $ | 707 342 $ Poids 7 % |
| 3 | 396, Chemin de l'Église, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-06-03 · 2.2 km · Vendu 750 000 $ (4 644 $/m²) 161,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +131 192 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 868 124 $ Poids 3 % |
| 4 | 513, chemin des Caps, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-03-23 · 220 m · Vendu 210 830 $ (1 845 $/m²) 114,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +16 101 $ · Ajust. superficie +52 708 $ · Ajust. âge −18 975 $ | 260 664 $ Poids 2 % |
| 5 | 626, Chemin des Caps, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-05-20 · 531 m · Vendu 245 000 $ (2 045 $/m²) 119,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +21 894 $ · Ajust. superficie +61 250 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 320 794 $ Poids 2 % |
| 6 | 505, chemin des Caps, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-05-12 · 274 m · Vendu 62 500 $ (562 $/m²) 111,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +788 $ · Ajust. superficie +15 625 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 72 663 $ Poids 2 % |
| 7 | 42, Chemin Poirier, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-07-12 · 1.0 km · Vendu 415 000 $ (3 339 $/m²) 124,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +68 301 $ · Ajust. superficie +103 750 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 545 551 $ Poids 1 % |
| 8 | 30, chemin Armand-Décoste, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-06-11 · 552 m · Vendu 370 000 $ (3 578 $/m²) 103,4 m² · constr. 1944 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +92 500 $ · Ajust. âge +0 $ | 467 166 $ Poids 1 % |
| 9 | 7, chemin F.-Longuépée, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-08-30 · 695 m · Vendu 224 000 $ (1 989 $/m²) 112,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +44 530 $ · Ajust. superficie +56 000 $ · Ajust. âge −12 320 $ | 312 210 $ Poids 1 % |
| 10 | 202, Chemin des Caps, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-07-28 · 2.2 km · Vendu 425 000 $ (3 436 $/m²) 123,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +106 250 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 493 000 $ Poids 1 % |
| 11 | 496, Chemin des Caps, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-06-19 · 382 m · Vendu 62 000 $ (619 $/m²) 100,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 120 $ · Ajust. superficie +15 500 $ · Ajust. âge −6 200 $ | 76 420 $ Poids 1 % |
| 12 | 36, Chemin Martinet, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-07-11 · 303 m · Vendu 245 000 $ (2 534 $/m²) 96,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +12 926 $ · Ajust. superficie +61 250 $ · Ajust. âge −18 375 $ | 300 801 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.