500 Chemin CAPS · Les Îles-de-la-Madeleine
Valeur estimée
275 500 $
Unifamiliale · 2 353 $/m² · 117,1 m² · constr. 1954 · terrain 1 725,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 725,7 m²
Frontage
39,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
233 800 $
Rôle antérieur 144 900 $ +61.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
755271618000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
614370
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 400 $
Valeur bâtiment
185 400 $
Rôle antérieur
144 900 $
ID provincial
01023755271618000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
279 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
269 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±61.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
2 985
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Les Îles-de-la-Madeleine
Vaut plus que 53 % des 11 193 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 513, chemin des Caps, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-03-23 · 145 m · Vendu 210 830 $ (1 845 $/m²) 114,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +16 101 $ · Ajust. superficie +2 582 $ · Ajust. âge −8 433 $ | 221 080 $ Poids 94 % |
| 2 | 505, chemin des Caps, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-05-12 · 129 m · Vendu 62 500 $ (562 $/m²) 111,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +788 $ · Ajust. superficie +1 628 $ · Ajust. âge −4 375 $ | 60 542 $ Poids 93 % |
| 3 | 30, chemin Armand-Décoste, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-06-11 · 896 m · Vendu 370 000 $ (3 578 $/m²) 103,4 m² · constr. 1944 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +24 512 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 417 677 $ Poids 56 % |
| 4 | 626, Chemin des Caps, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-05-20 · 675 m · Vendu 245 000 $ (2 045 $/m²) 119,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +21 894 $ · Ajust. superficie −2 761 $ · Ajust. âge +4 900 $ | 269 033 $ Poids 54 % |
| 5 | 496, Chemin des Caps, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-06-19 · 37 m · Vendu 62 000 $ (619 $/m²) 100,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 120 $ · Ajust. superficie +5 229 $ · Ajust. âge −5 580 $ | 66 768 $ Poids 50 % |
| 6 | 36, Chemin Martinet, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-07-11 · 475 m · Vendu 245 000 $ (2 534 $/m²) 96,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +12 926 $ · Ajust. superficie +25 843 $ · Ajust. âge −6 125 $ | 277 644 $ Poids 40 % |
| 7 | 666, Chemin des Caps, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-07-07 · 923 m · Vendu 280 000 $ (2 985 $/m²) 93,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 776 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 297 976 $ Poids 36 % |
| 8 | 50, Chemin de l'Éveil, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-08-29 · 705 m · Vendu 485 000 $ (5 160 $/m²) 94 m² · constr. 1978 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +59 593 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 536 142 $ Poids 34 % |
| 9 | 493, Chemin des Caps, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-07-22 · 90 m · Vendu 377 000 $ (3 580 $/m²) 105,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +62 047 $ · Ajust. superficie +21 123 $ · Ajust. âge +5 655 $ | 465 825 $ Poids 28 % |
| 10 | 559, chemin des Caps, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-11-04 · 314 m · Vendu 448 000 $ (4 553 $/m²) 98,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +87 392 $ · Ajust. superficie +42 569 $ · Ajust. âge −31 360 $ | 546 601 $ Poids 28 % |
| 11 | 7, chemin F.-Longuépée, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-08-30 · 812 m · Vendu 224 000 $ (1 989 $/m²) 112,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +44 530 $ · Ajust. superficie +4 476 $ · Ajust. âge −1 120 $ | 271 886 $ Poids 27 % |
| 12 | 10, Allée Georgine, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-02-14 · 604 m · Vendu 340 000 $ (3 602 $/m²) 94,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +63 587 $ · Ajust. superficie +40 879 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 434 266 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.