508 Chemin CAPS · Les Îles-de-la-Madeleine
Valeur estimée
309 100 $
Unifamiliale · 2 202 $/m² · 140,4 m² · constr. 1956 · terrain 5 316,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 316,3 m²
Frontage
31 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
312 300 $
Rôle antérieur 168 700 $ +85.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
755272642500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
614378
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 800 $
Valeur bâtiment
235 500 $
Rôle antérieur
168 700 $
ID provincial
01023755272642500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
315 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
297 300 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±48.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
212 000 $
$/m² médian
2 201
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Les Îles-de-la-Madeleine
Vaut plus que 62 % des 11 193 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 513, chemin des Caps, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-03-23 · 142 m · Vendu 210 830 $ (1 845 $/m²) 114,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +16 101 $ · Ajust. superficie +24 071 $ · Ajust. âge −6 325 $ | 244 677 $ Poids 54 % |
| 2 | 626, Chemin des Caps, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-05-20 · 688 m · Vendu 245 000 $ (2 045 $/m²) 119,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +21 894 $ · Ajust. superficie +21 064 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 295 308 $ Poids 38 % |
| 3 | 151, chemin Valentin-Cummings, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-03-13 · 1.0 km · Vendu 515 000 $ (3 518 $/m²) 146,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +68 981 $ · Ajust. superficie −10 553 $ · Ajust. âge +28 325 $ | 601 753 $ Poids 35 % |
| 4 | 42, Chemin Poirier, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-07-12 · 744 m · Vendu 415 000 $ (3 339 $/m²) 124,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +68 301 $ · Ajust. superficie +26 877 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 468 677 $ Poids 20 % |
| 5 | 202, Chemin des Caps, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-07-28 · 1.8 km · Vendu 425 000 $ (3 436 $/m²) 123,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 688 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 440 938 $ Poids 18 % |
| 6 | 7, chemin F.-Longuépée, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-08-30 · 831 m · Vendu 224 000 $ (1 989 $/m²) 112,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +44 530 $ · Ajust. superficie +27 652 $ · Ajust. âge +1 120 $ | 297 301 $ Poids 14 % |
| 7 | 396, Chemin de l'Église, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-06-03 · 2.1 km · Vendu 750 000 $ (4 644 $/m²) 161,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie −48 994 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 687 938 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.