473 Chemin CAPS · Les Îles-de-la-Madeleine
Valeur estimée
315 700 $
Autre · 1 184 $/m² · 266,7 m² · constr. 1970 · terrain 912,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
266,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
912,4 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
5020
Usage
Entreposage de tout genre
Valeur au rôle 2026 — composition
181 700 $
Rôle antérieur 138 100 $ +31.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
755280291500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
614398
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 400 $
Valeur bâtiment
154 300 $
Rôle antérieur
138 100 $
ID provincial
01023755280291500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
184 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
560 200 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±43 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
205 415 $
$/m² médian
2 099
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Les Îles-de-la-Madeleine
Vaut plus que 64 % des 11 193 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25 et 25-1, chemin Noël, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-08-29 · 877 m · Vendu 1 100 000 $ (4 944 $/m²) 222,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +90 833 $ · Ajust. superficie +109 258 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 190 092 $ Poids 36 % |
| 2 | 455, chemin des Caps, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-03-21 · 104 m · Vendu 455 000 $ (2 196 $/m²) 207,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +60 944 $ · Ajust. superficie +65 329 $ · Ajust. âge +13 650 $ | 594 924 $ Poids 27 % |
| 3 | 548, chemin des Caps, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-11-05 · 515 m · Vendu 380 000 $ (1 743 $/m²) 218 m² · constr. 1944 Ajust. marché +74 127 $ · Ajust. superficie +42 445 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 534 572 $ Poids 23 % |
| 4 | 202, Chemin Léonard-Aucoin, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-02-27 · 893 m · Vendu 411 000 $ (2 099 $/m²) 195,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie +74 412 $ · Ajust. âge +41 100 $ | 560 233 $ Poids 21 % |
| 5 | 520, Chemin des Caps, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-06-19 · 302 m · Vendu 252 875 $ (1 301 $/m²) 194,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +20 881 $ · Ajust. superficie +47 113 $ · Ajust. âge −1 264 $ | 319 605 $ Poids 21 % |
| 6 | 43, Chemin du Rivage, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-10-02 · 1.4 km · Vendu 131 628 $ (705 $/m²) 186,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +12 197 $ · Ajust. superficie +28 251 $ · Ajust. âge −13 163 $ | 158 914 $ Poids 8 % |
| 7 | 110, Chemin Vigneau, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-07-17 · 1.1 km · Vendu 200 000 $ (1 231 $/m²) 162,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 000 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 230 000 $ Poids 5 % |
| 8 | 229, chemin des Caps, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-07-15 · 1.4 km · Vendu 325 000 $ (1 850 $/m²) 175,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +53 488 $ · Ajust. superficie +81 250 $ · Ajust. âge +17 875 $ | 477 613 $ Poids 2 % |
| 9 | 396, Chemin de l'Église, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-06-03 · 2.0 km · Vendu 750 000 $ (4 644 $/m²) 161,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +187 500 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 924 432 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.