486 Chemin CAPS · Les Îles-de-la-Madeleine
Valeur estimée
222 800 $
Unifamiliale · 2 737 $/m² · 81,4 m² · constr. 1950 · terrain 1 599,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 599,6 m²
Frontage
35,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
145 100 $
Rôle antérieur 80 600 $ +80.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
755281270400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
614411
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 500 $
Valeur bâtiment
98 600 $
Rôle antérieur
80 600 $
ID provincial
01023755281270400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
176 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
309 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
245 415 $
$/m² médian
2 150
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Les Îles-de-la-Madeleine
Vaut plus que 42 % des 11 193 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, Chemin Redger-Noël, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-07-29 · 1.1 km · Vendu 195 000 $ (2 201 $/m²) 88,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 923 $ · Ajust. âge −17 550 $ | 169 527 $ Poids 52 % |
| 2 | 666, Chemin des Caps, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-07-07 · 969 m · Vendu 280 000 $ (2 985 $/m²) 93,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 507 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 239 093 $ Poids 45 % |
| 3 | 50, Chemin de l'Éveil, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-08-29 · 794 m · Vendu 485 000 $ (5 160 $/m²) 94 m² · constr. 1978 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie −32 505 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 444 044 $ Poids 40 % |
| 4 | 36, Chemin Martinet, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-07-11 · 562 m · Vendu 245 000 $ (2 534 $/m²) 96,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +12 926 $ · Ajust. superficie −19 382 $ · Ajust. âge −11 025 $ | 227 519 $ Poids 36 % |
| 5 | 10, Allée Georgine, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-02-14 · 515 m · Vendu 340 000 $ (3 602 $/m²) 94,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +63 587 $ · Ajust. superficie −23 411 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 363 176 $ Poids 33 % |
| 6 | 41, Chemin de l'Hôpital, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-01-27 · 685 m · Vendu 100 000 $ (1 075 $/m²) 93 m² · constr. 1947 Ajust. marché +19 181 $ · Ajust. superficie −6 237 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 114 444 $ Poids 31 % |
| 7 | 1084, Chemin du Grand-Ruisseau, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-03-03 · 1.2 km · Vendu 335 000 $ (4 198 $/m²) 79,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +44 871 $ · Ajust. superficie +3 358 $ · Ajust. âge −31 825 $ | 351 405 $ Poids 29 % |
| 8 | 655, chemin des Caps, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-10-31 · 848 m · Vendu 285 000 $ (3 800 $/m²) 75 m² · constr. 1975 Ajust. marché +57 498 $ · Ajust. superficie +12 160 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 326 158 $ Poids 28 % |
| 9 | 250, Chemin des Caps, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-06-13 · 1.5 km · Vendu 310 000 $ (3 726 $/m²) 83,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie −3 353 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 301 245 $ Poids 27 % |
| 10 | 169, chemin de l'Hôpital, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-10-31 · 1.1 km · Vendu 287 000 $ (3 361 $/m²) 85,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +57 901 $ · Ajust. superficie −6 721 $ · Ajust. âge −28 700 $ | 309 480 $ Poids 24 % |
| 11 | 127, chemin Valentin-Cummings, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-08-01 · 860 m · Vendu 315 000 $ (3 608 $/m²) 87,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +62 620 $ · Ajust. superficie −10 644 $ · Ajust. âge −28 350 $ | 338 625 $ Poids 22 % |
| 12 | 39, Chemin F.-Longuépée, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-11-26 · 999 m · Vendu 394 000 $ (4 121 $/m²) 95,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +76 858 $ · Ajust. superficie −29 262 $ · Ajust. âge −39 400 $ | 402 196 $ Poids 18 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.