194 Chemin BAIE · Les Îles-de-la-Madeleine
Valeur estimée
235 700 $
Unifamiliale · 3 482 $/m² · 67,7 m² · constr. 1951 · terrain 3 692,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
67,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 692,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
253 400 $
Rôle antérieur 122 100 $ +107.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
763226822500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
614490
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 100 $
Valeur bâtiment
146 300 $
Rôle antérieur
122 100 $
ID provincial
01023763226822500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
223 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
257 800 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±23.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
308 000 $
$/m² médian
3 449
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Les Îles-de-la-Madeleine
Vaut plus que 44 % des 11 193 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 114, chemin Martinet, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-05-27 · 860 m · Vendu 400 000 $ (5 128 $/m²) 78 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −26 410 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 338 634 $ Poids 49 % |
| 2 | 215, Route 199, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-12-05 · 1.7 km · Vendu 200 000 $ (3 205 $/m²) 62,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie +8 494 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 206 242 $ Poids 23 % |
| 3 | 466, route 199, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-06-14 · 697 m · Vendu 255 000 $ (3 455 $/m²) 73,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +47 369 $ · Ajust. superficie −10 539 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 271 430 $ Poids 21 % |
| 4 | 723, route 199, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-08-05 · 1.6 km · Vendu 310 000 $ (3 954 $/m²) 78,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 154 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 257 846 $ Poids 21 % |
| 5 | 86, Chemin de la Baie-Plaisance, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-08-15 · 1.4 km · Vendu 98 000 $ (1 219 $/m²) 80,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 092 $ · Ajust. superficie −7 740 $ · Ajust. âge −6 860 $ | 91 492 $ Poids 18 % |
| 6 | 278, Chemin d'En Haut, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-09-02 · 1.9 km · Vendu 170 000 $ (2 967 $/m²) 57,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +15 753 $ · Ajust. superficie +15 428 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 184 180 $ Poids 11 % |
| 7 | 30, Chemin de l'Étang, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-02-04 · 2.4 km · Vendu 75 000 $ (1 325 $/m²) 56,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +6 153 $ · Ajust. superficie +7 354 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 90 758 $ Poids 5 % |
| 8 | 203, Chemin du Sable, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-08-25 · 2.8 km · Vendu 285 000 $ (3 649 $/m²) 78,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie −18 976 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 261 058 $ Poids 1 % |
| 9 | 491, Chemin du Bassin, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-12-05 · 3.8 km · Vendu 308 750 $ (3 831 $/m²) 80,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +59 221 $ · Ajust. superficie −24 708 $ · Ajust. âge −30 875 $ | 312 389 $ Poids 0 % |
| 10 | 234, chemin Sullivan, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-10-03 · 4.2 km · Vendu 307 888 $ (3 942 $/m²) 78,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +62 115 $ · Ajust. superficie −20 500 $ · Ajust. âge −30 789 $ | 318 715 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.