188 Chemin BAIE · Les Îles-de-la-Madeleine
Valeur estimée
252 600 $
Unifamiliale · 2 427 $/m² · 104,1 m² · constr. 1940 · terrain 10 990,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 990,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
253 900 $
Rôle antérieur 99 000 $ +156.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
763235289600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
614494
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 800 $
Valeur bâtiment
109 100 $
Rôle antérieur
99 000 $
ID provincial
01023763235289600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
214 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
324 100 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±26.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
309 000 $
$/m² médian
3 619
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Les Îles-de-la-Madeleine
Vaut plus que 48 % des 11 193 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 355, Route 199, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-04-15 · 923 m · Vendu 308 000 $ (3 619 $/m²) 85,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +12 504 $ · Ajust. superficie +34 383 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 324 087 $ Poids 39 % |
| 2 | 511, Route 199, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-06-17 · 799 m · Vendu 355 000 $ (3 260 $/m²) 108,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +65 945 $ · Ajust. superficie −7 824 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 377 621 $ Poids 22 % |
| 3 | 55, chemin du Bassin, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-12-05 · 1.8 km · Vendu 395 000 $ (4 374 $/m²) 90,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 052 $ · Ajust. superficie +30 183 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 420 735 $ Poids 15 % |
| 4 | 131, Chemin d'en Haut, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-09-10 · 1.4 km · Vendu 615 000 $ (5 404 $/m²) 113,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +124 074 $ · Ajust. superficie −26 210 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 651 363 $ Poids 13 % |
| 5 | 739, Route 199, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-06-12 · 1.7 km · Vendu 220 000 $ (2 546 $/m²) 86,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie +22 535 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 238 701 $ Poids 12 % |
| 6 | 150, chemin du Sable, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-10-29 · 2.4 km · Vendu 305 000 $ (3 038 $/m²) 100,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie +5 620 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 308 382 $ Poids 6 % |
| 7 | 28, Chemin des Fumoirs, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-06-05 · 2.5 km · Vendu 260 000 $ (2 975 $/m²) 87,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie +24 840 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 280 310 $ Poids 3 % |
| 8 | 154, Chemin des Bouchard, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-11-20 · 3.0 km · Vendu 220 000 $ (2 628 $/m²) 83,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +42 916 $ · Ajust. superficie +26 810 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 284 226 $ Poids 0 % |
| 9 | 51, Chemin de la Pointe-à-Marichite, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-10-21 · 3.2 km · Vendu 86 760 $ (894 $/m²) 97 m² · constr. 1984 Ajust. marché +17 504 $ · Ajust. superficie +3 175 $ · Ajust. âge −8 676 $ | 98 763 $ Poids 0 % |
| 10 | 1041, Chemin de la Grave, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-11-17 · 3.5 km · Vendu 200 000 $ (2 134 $/m²) 93,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +11 099 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 209 610 $ Poids 0 % |
| 11 | 1047, Chemin de La Grave, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-02-24 · 3.6 km · Vendu 150 000 $ (1 661 $/m²) 90,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +28 053 $ · Ajust. superficie +11 462 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 174 515 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.