186 Chemin BAIE · Les Îles-de-la-Madeleine
Valeur estimée
277 700 $
Autre · 3 052 $/m² · 91 m² · constr. 1967 · terrain 4 263,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 263,2 m²
Frontage
165,4 m
CUBF
5834
Usage
Résidence de tourisme, appartement, maison ou chalet (meublé et équipé pour repas)
Valeur au rôle 2026 — composition
350 400 $
Rôle antérieur 158 000 $ +121.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
763235758600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
614509
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
145 300 $
Valeur bâtiment
205 100 $
Rôle antérieur
158 000 $
ID provincial
01023763235758600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
257 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
314 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
309 000 $
$/m² médian
3 619
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Les Îles-de-la-Madeleine
Vaut plus que 53 % des 11 193 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 355, Route 199, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-04-15 · 958 m · Vendu 308 000 $ (3 619 $/m²) 85,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +12 504 $ · Ajust. superficie +10 677 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 300 381 $ Poids 60 % |
| 2 | 114, chemin Martinet, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-05-27 · 761 m · Vendu 400 000 $ (5 128 $/m²) 78 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +33 333 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 398 377 $ Poids 55 % |
| 3 | 723, route 199, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-08-05 · 1.5 km · Vendu 310 000 $ (3 954 $/m²) 78,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 911 $ · Ajust. âge −20 150 $ | 314 761 $ Poids 26 % |
| 4 | 86, Chemin de la Baie-Plaisance, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-08-15 · 1.5 km · Vendu 98 000 $ (1 219 $/m²) 80,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 092 $ · Ajust. superficie +6 460 $ · Ajust. âge +980 $ | 113 533 $ Poids 24 % |
| 5 | 739, Route 199, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-06-12 · 1.6 km · Vendu 220 000 $ (2 546 $/m²) 86,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie +5 856 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 222 023 $ Poids 20 % |
| 6 | 55, chemin du Bassin, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-12-05 · 1.9 km · Vendu 395 000 $ (4 374 $/m²) 90,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 052 $ · Ajust. superficie +1 531 $ · Ajust. âge −9 875 $ | 421 708 $ Poids 19 % |
| 7 | 466, route 199, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-06-14 · 717 m · Vendu 255 000 $ (3 455 $/m²) 73,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +47 369 $ · Ajust. superficie +29 715 $ · Ajust. âge +0 $ | 332 084 $ Poids 13 % |
| 8 | 511, Route 199, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-06-17 · 785 m · Vendu 355 000 $ (3 260 $/m²) 108,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +65 945 $ · Ajust. superficie −29 176 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 356 269 $ Poids 12 % |
| 9 | 150, chemin du Sable, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-10-29 · 2.4 km · Vendu 305 000 $ (3 038 $/m²) 100,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie −14 278 $ · Ajust. âge +10 675 $ | 329 659 $ Poids 6 % |
| 10 | 28, Chemin des Fumoirs, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-06-05 · 2.5 km · Vendu 260 000 $ (2 975 $/m²) 87,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie +5 355 $ · Ajust. âge −20 800 $ | 266 024 $ Poids 4 % |
| 11 | 881, chemin de la Grave, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-11-05 · 2.5 km · Vendu 390 000 $ (3 638 $/m²) 107,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie −29 468 $ · Ajust. âge +0 $ | 396 627 $ Poids 3 % |
| 12 | 203, Chemin du Sable, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-08-25 · 2.7 km · Vendu 285 000 $ (3 649 $/m²) 78,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie +23 537 $ · Ajust. âge −25 650 $ | 306 421 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.