65 Chemin GOULET · Les Îles-de-la-Madeleine
Valeur estimée
375 800 $
Unifamiliale · 2 313 $/m² · 162,5 m² · constr. 1920 · terrain 1 811,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 811,2 m²
Frontage
41,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
402 500 $
Rôle antérieur 263 900 $ +52.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
763253345200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
614518
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 400 $
Valeur bâtiment
330 100 $
Rôle antérieur
263 900 $
ID provincial
01023763253345200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
438 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
259 900 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
309 000 $
$/m² médian
3 285
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Les Îles-de-la-Madeleine
Vaut plus que 79 % des 11 193 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 282, chemin d'en Haut, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-04-22 · 1.8 km · Vendu 240 000 $ (1 625 $/m²) 147,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +31 922 $ · Ajust. superficie +12 024 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 259 946 $ Poids 14 % |
| 2 | 57, Chemin de la Baie-de-Plaisance, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-01-20 · 2.1 km · Vendu 250 000 $ (1 897 $/m²) 131,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie +29 116 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 302 069 $ Poids 4 % |
| 3 | 143, Chemin de la Pointe-à-Marichite, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-03-20 · 2.8 km · Vendu 290 676 $ (2 043 $/m²) 142,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +22 199 $ · Ajust. superficie +20 631 $ · Ajust. âge −29 068 $ | 304 439 $ Poids 2 % |
| 4 | 6, Chemin de la Côte, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-06-03 · 4.1 km · Vendu 468 000 $ (3 291 $/m²) 142,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 901 $ · Ajust. superficie +33 405 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 460 506 $ Poids 0 % |
| 5 | 534, chemin du Bassin, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-04-30 · 4.3 km · Vendu 499 900 $ (3 080 $/m²) 162,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +20 295 $ · Ajust. superficie +308 $ · Ajust. âge −49 990 $ | 470 513 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.