26 Chemin GOULET · Les Îles-de-la-Madeleine
Valeur estimée
375 600 $
Autre · 2 630 $/m² · 142,8 m² · constr. 1924 · terrain 5 054,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 054,3 m²
Frontage
68,3 m
CUBF
5834
Usage
Résidence de tourisme, appartement, maison ou chalet (meublé et équipé pour repas)
Valeur au rôle 2026 — composition
589 500 $
Rôle antérieur 309 700 $ +90.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
763265607300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1924
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
614544
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 100 $
Valeur bâtiment
429 400 $
Rôle antérieur
309 700 $
ID provincial
01023763265607300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
446 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
243 900 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±75.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
308 000 $
$/m² médian
3 279
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Les Îles-de-la-Madeleine
Vaut plus que 79 % des 11 193 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 282, chemin d'en Haut, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-04-22 · 1.6 km · Vendu 240 000 $ (1 625 $/m²) 147,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +31 922 $ · Ajust. superficie −3 981 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 243 941 $ Poids 21 % |
| 2 | 57, Chemin de la Baie-de-Plaisance, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-01-20 · 2.0 km · Vendu 250 000 $ (1 897 $/m²) 131,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie +10 432 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 283 385 $ Poids 9 % |
| 3 | 78, chemin des Fumoirs, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-10-24 · 2.4 km · Vendu 698 000 $ (5 462 $/m²) 127,8 m² · constr. 1912 Ajust. marché +64 678 $ · Ajust. superficie +40 962 $ · Ajust. âge +41 880 $ | 845 521 $ Poids 6 % |
| 4 | 143, Chemin de la Pointe-à-Marichite, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-03-20 · 3.0 km · Vendu 290 676 $ (2 043 $/m²) 142,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +22 199 $ · Ajust. superficie +511 $ · Ajust. âge −29 068 $ | 284 318 $ Poids 2 % |
| 5 | 6, Chemin de la Côte, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-06-03 · 4.3 km · Vendu 468 000 $ (3 291 $/m²) 142,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 901 $ · Ajust. superficie +987 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 428 089 $ Poids 0 % |
| 6 | 534, chemin du Bassin, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-04-30 · 4.4 km · Vendu 499 900 $ (3 080 $/m²) 162,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +20 295 $ · Ajust. superficie −30 031 $ · Ajust. âge −49 990 $ | 440 174 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.