149 Chemin BAIE · Les Îles-de-la-Madeleine
Valeur estimée
289 600 $
Unifamiliale · 2 949 $/m² · 98,2 m² · constr. 1963 · terrain 3 793,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 793,7 m²
Frontage
37,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
349 000 $
Rôle antérieur 180 000 $ +93.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
763266274100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
614546
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 900 $
Valeur bâtiment
213 100 $
Rôle antérieur
180 000 $
ID provincial
01023763266274100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
276 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
313 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
308 000 $
$/m² médian
3 279
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Les Îles-de-la-Madeleine
Vaut plus que 56 % des 11 193 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 355, Route 199, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-04-15 · 1.1 km · Vendu 308 000 $ (3 619 $/m²) 85,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +12 504 $ · Ajust. superficie +23 706 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 313 411 $ Poids 43 % |
| 2 | 739, Route 199, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-06-12 · 1.4 km · Vendu 220 000 $ (2 546 $/m²) 86,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie +15 023 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 231 190 $ Poids 23 % |
| 3 | 511, Route 199, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-06-17 · 652 m · Vendu 355 000 $ (3 260 $/m²) 108,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +65 945 $ · Ajust. superficie −17 440 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 368 005 $ Poids 20 % |
| 4 | 86, Chemin de la Baie-Plaisance, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-08-15 · 1.6 km · Vendu 98 000 $ (1 219 $/m²) 80,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 092 $ · Ajust. superficie +10 848 $ · Ajust. âge −980 $ | 115 961 $ Poids 15 % |
| 5 | 131, Chemin d'en Haut, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-09-10 · 1.2 km · Vendu 615 000 $ (5 404 $/m²) 113,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +124 074 $ · Ajust. superficie −42 153 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 635 421 $ Poids 14 % |
| 6 | 55, chemin du Bassin, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-12-05 · 2.1 km · Vendu 395 000 $ (4 374 $/m²) 90,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 052 $ · Ajust. superficie +17 279 $ · Ajust. âge −17 775 $ | 429 556 $ Poids 12 % |
| 7 | 150, chemin du Sable, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-10-29 · 2.1 km · Vendu 305 000 $ (3 038 $/m²) 100,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie −3 342 $ · Ajust. âge +4 575 $ | 334 495 $ Poids 11 % |
| 8 | 28, Chemin des Fumoirs, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-06-05 · 2.2 km · Vendu 260 000 $ (2 975 $/m²) 87,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie +16 064 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 271 534 $ Poids 6 % |
| 9 | 1041, Chemin de la Grave, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-11-17 · 3.2 km · Vendu 200 000 $ (2 134 $/m²) 93,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +4 803 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 204 313 $ Poids 1 % |
| 10 | 1047, Chemin de La Grave, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-02-24 · 3.3 km · Vendu 150 000 $ (1 661 $/m²) 90,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +28 053 $ · Ajust. superficie +6 561 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 169 614 $ Poids 0 % |
| 11 | 154, Chemin des Bouchard, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-11-20 · 3.3 km · Vendu 220 000 $ (2 628 $/m²) 83,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +42 916 $ · Ajust. superficie +19 056 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 301 772 $ Poids 0 % |
| 12 | 51, Chemin de la Pointe-à-Marichite, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-10-21 · 3.5 km · Vendu 86 760 $ (894 $/m²) 97 m² · constr. 1984 Ajust. marché +17 504 $ · Ajust. superficie +537 $ · Ajust. âge −8 676 $ | 96 124 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.