156 Chemin BAIE · Les Îles-de-la-Madeleine
Valeur estimée
161 400 $
Plex (2-5 logements) · 4 339 $/m² · 37,2 m² · constr. 1981 · terrain 2 355,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
37,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 355,7 m²
Frontage
53,4 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
161 200 $
Rôle antérieur 87 400 $ +84.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
763267473200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
614549
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 200 $
Valeur bâtiment
67 000 $
Rôle antérieur
87 400 $
ID provincial
01023763267473200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
161 400 $
poids du modèle : 100 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
—
poids des comparables : 0 % · 2 comps
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
309 000 $
$/m² médian
3 285
Cette propriété : −48 % vs médiane du secteur
Position dans Les Îles-de-la-Madeleine
Vaut plus que 25 % des 11 193 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 117, Route 199, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-10-15 · 2.4 km · Vendu 345 000 $ (7 173 $/m²) 48,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +95 025 $ · Ajust. superficie −39 090 $ · Ajust. âge −10 350 $ | 390 584 $ Poids 1 % |
| 2 | 226, Chemin du Bassin, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-06-20 · 3.0 km · Vendu 150 000 $ constr. 1960 Ajust. marché +35 260 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 200 260 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.