25 Chemin GOULET · Les Îles-de-la-Madeleine
Valeur estimée
241 800 $
Unifamiliale · 3 530 $/m² · 68,5 m² · constr. 1976 · terrain 478,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
68,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
478,4 m²
Frontage
22,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
145 000 $
Rôle antérieur 100 000 $ +45.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
763275207600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
614561
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 100 $
Valeur bâtiment
125 900 $
Rôle antérieur
100 000 $
ID provincial
01023763275207600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
218 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
284 200 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
308 000 $
$/m² médian
3 279
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Les Îles-de-la-Madeleine
Vaut plus que 45 % des 11 193 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 114, chemin Martinet, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-05-27 · 510 m · Vendu 400 000 $ (5 128 $/m²) 78 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −24 359 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 340 685 $ Poids 64 % |
| 2 | 723, route 199, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-08-05 · 1.2 km · Vendu 310 000 $ (3 954 $/m²) 78,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 573 $ · Ajust. âge −6 200 $ | 284 227 $ Poids 37 % |
| 3 | 466, route 199, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-06-14 · 776 m · Vendu 255 000 $ (3 455 $/m²) 73,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +47 369 $ · Ajust. superficie −9 157 $ · Ajust. âge +11 475 $ | 304 688 $ Poids 20 % |
| 4 | 278, Chemin d'En Haut, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-09-02 · 1.5 km · Vendu 170 000 $ (2 967 $/m²) 57,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +15 753 $ · Ajust. superficie +16 614 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 185 367 $ Poids 19 % |
| 5 | 86, Chemin de la Baie-Plaisance, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-08-15 · 1.7 km · Vendu 98 000 $ (1 219 $/m²) 80,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 092 $ · Ajust. superficie −7 252 $ · Ajust. âge +5 390 $ | 104 230 $ Poids 14 % |
| 6 | 215, Route 199, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-12-05 · 2.1 km · Vendu 200 000 $ (3 205 $/m²) 62,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie +9 776 $ · Ajust. âge +0 $ | 227 524 $ Poids 12 % |
| 7 | 203, Chemin du Sable, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-08-25 · 2.4 km · Vendu 285 000 $ (3 649 $/m²) 78,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie −17 516 $ · Ajust. âge −12 825 $ | 278 193 $ Poids 4 % |
| 8 | 30, Chemin de l'Étang, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-02-04 · 2.8 km · Vendu 75 000 $ (1 325 $/m²) 56,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +6 153 $ · Ajust. superficie +7 884 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 96 538 $ Poids 2 % |
| 9 | 491, Chemin du Bassin, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-12-05 · 4.2 km · Vendu 308 750 $ (3 831 $/m²) 80,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +59 221 $ · Ajust. superficie −23 175 $ · Ajust. âge +4 631 $ | 349 427 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.