125 Chemin BAIE · Les Îles-de-la-Madeleine
Valeur estimée
293 200 $
Autre · 3 332 $/m² · 88 m² · constr. 1940 · terrain 6 194,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 194,8 m²
Frontage
61,5 m
CUBF
8139
Usage
Autres types de production végétale
Valeur au rôle 2026 — composition
377 700 $
Rôle antérieur 193 500 $ +95.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
763286008900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
614582
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 500 $
Valeur bâtiment
255 200 $
Rôle antérieur
193 500 $
ID provincial
01023763286008900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
290 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
298 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
306 500 $
$/m² médian
3 242
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Les Îles-de-la-Madeleine
Vaut plus que 57 % des 11 193 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 114, chemin Martinet, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-05-27 · 575 m · Vendu 400 000 $ (5 128 $/m²) 78 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +25 641 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 390 685 $ Poids 69 % |
| 2 | 355, Route 199, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-04-15 · 1.2 km · Vendu 308 000 $ (3 619 $/m²) 85,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +12 504 $ · Ajust. superficie +5 248 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 294 952 $ Poids 50 % |
| 3 | 723, route 199, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-08-05 · 1.1 km · Vendu 310 000 $ (3 954 $/m²) 78,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 980 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 297 980 $ Poids 48 % |
| 4 | 739, Route 199, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-06-12 · 1.2 km · Vendu 220 000 $ (2 546 $/m²) 86,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie +2 037 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 218 204 $ Poids 36 % |
| 5 | 86, Chemin de la Baie-Plaisance, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-08-15 · 1.6 km · Vendu 98 000 $ (1 219 $/m²) 80,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 092 $ · Ajust. superficie +4 632 $ · Ajust. âge −9 800 $ | 100 924 $ Poids 20 % |
| 6 | 466, route 199, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-06-14 · 708 m · Vendu 255 000 $ (3 455 $/m²) 73,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +47 369 $ · Ajust. superficie +24 533 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 301 402 $ Poids 16 % |
| 7 | 150, chemin du Sable, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-10-29 · 2.0 km · Vendu 305 000 $ (3 038 $/m²) 100,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie −18 835 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 283 927 $ Poids 11 % |
| 8 | 28, Chemin des Fumoirs, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-06-05 · 2.1 km · Vendu 260 000 $ (2 975 $/m²) 87,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie +892 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 256 362 $ Poids 10 % |
| 9 | 55, chemin du Bassin, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-12-05 · 2.2 km · Vendu 395 000 $ (4 374 $/m²) 90,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 052 $ · Ajust. superficie −5 030 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 385 522 $ Poids 10 % |
| 10 | 203, Chemin du Sable, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-08-25 · 2.4 km · Vendu 285 000 $ (3 649 $/m²) 78,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie +18 063 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 298 097 $ Poids 5 % |
| 11 | 1041, Chemin de la Grave, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-11-17 · 3.0 km · Vendu 200 000 $ (2 134 $/m²) 93,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie −6 083 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 192 427 $ Poids 1 % |
| 12 | 1047, Chemin de La Grave, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-02-24 · 3.1 km · Vendu 150 000 $ (1 661 $/m²) 90,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +28 053 $ · Ajust. superficie −1 910 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 161 143 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.