106 Chemin BAIE · Les Îles-de-la-Madeleine
Valeur estimée
612 600 $
Unifamiliale · 6 388 $/m² · 95,9 m² · constr. 2021 · terrain 5 728,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 728,6 m²
Frontage
50,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
770 500 $
Rôle antérieur 466 000 $ +65.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
763288348700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
614594
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 500 $
Valeur bâtiment
609 000 $
Rôle antérieur
466 000 $
ID provincial
01023763288348700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
740 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
375 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
306 500 $
$/m² médian
3 242
Cette propriété : +100 % vs médiane du secteur
Position dans Les Îles-de-la-Madeleine
Vaut plus que 96 % des 11 193 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 355, Route 199, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-04-15 · 1.1 km · Vendu 308 000 $ (3 619 $/m²) 85,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +12 504 $ · Ajust. superficie +19 544 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 370 848 $ Poids 45 % |
| 2 | 114, chemin Martinet, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-05-27 · 756 m · Vendu 400 000 $ (5 128 $/m²) 78 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +45 897 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 476 941 $ Poids 44 % |
| 3 | 723, route 199, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-08-05 · 1.1 km · Vendu 310 000 $ (3 954 $/m²) 78,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 598 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 375 598 $ Poids 35 % |
| 4 | 739, Route 199, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-06-12 · 1.2 km · Vendu 220 000 $ (2 546 $/m²) 86,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie +12 095 $ · Ajust. âge −1 100 $ | 249 162 $ Poids 32 % |
| 5 | 511, Route 199, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-06-17 · 408 m · Vendu 355 000 $ (3 260 $/m²) 108,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +65 945 $ · Ajust. superficie −21 189 $ · Ajust. âge +30 175 $ | 429 931 $ Poids 21 % |
| 6 | 86, Chemin de la Baie-Plaisance, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-08-15 · 1.5 km · Vendu 98 000 $ (1 219 $/m²) 80,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 092 $ · Ajust. superficie +9 447 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 125 339 $ Poids 18 % |
| 7 | 131, Chemin d'en Haut, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-09-10 · 857 m · Vendu 615 000 $ (5 404 $/m²) 113,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +124 074 $ · Ajust. superficie −48 368 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 752 206 $ Poids 16 % |
| 8 | 150, chemin du Sable, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-10-29 · 2.0 km · Vendu 305 000 $ (3 038 $/m²) 100,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie −6 835 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 356 927 $ Poids 13 % |
| 9 | 55, chemin du Bassin, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-12-05 · 2.2 km · Vendu 395 000 $ (4 374 $/m²) 90,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 052 $ · Ajust. superficie +12 248 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 481 800 $ Poids 10 % |
| 10 | 28, Chemin des Fumoirs, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-06-05 · 2.0 km · Vendu 260 000 $ (2 975 $/m²) 87,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie +12 643 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 320 113 $ Poids 10 % |
| 11 | 203, Chemin du Sable, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-08-25 · 2.4 km · Vendu 285 000 $ (3 649 $/m²) 78,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie +32 478 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 369 512 $ Poids 3 % |
| 12 | 1041, Chemin de la Grave, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-11-17 · 2.9 km · Vendu 200 000 $ (2 134 $/m²) 93,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +2 348 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 240 858 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.