81 Chemin BAIE · Les Îles-de-la-Madeleine
Valeur estimée
327 900 $
Unifamiliale · 4 592 $/m² · 71,4 m² · constr. 1978 · terrain 8 866,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 866,8 m²
Frontage
34,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
416 000 $
Rôle antérieur 202 100 $ +105.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
763297954300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
614644
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 700 $
Valeur bâtiment
248 300 $
Rôle antérieur
202 100 $
ID provincial
01023763297954300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
346 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
293 100 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
309 000 $
$/m² médian
3 619
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Les Îles-de-la-Madeleine
Vaut plus que 67 % des 11 193 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 114, chemin Martinet, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-05-27 · 593 m · Vendu 400 000 $ (5 128 $/m²) 78 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −16 923 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 348 121 $ Poids 73 % |
| 2 | 723, route 199, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-08-05 · 909 m · Vendu 310 000 $ (3 954 $/m²) 78,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 839 $ · Ajust. âge −3 100 $ | 293 061 $ Poids 59 % |
| 3 | 355, Route 199, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-04-15 · 1.3 km · Vendu 308 000 $ (3 619 $/m²) 85,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +12 504 $ · Ajust. superficie −24 792 $ · Ajust. âge −27 720 $ | 267 992 $ Poids 24 % |
| 4 | 278, Chemin d'En Haut, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-09-02 · 1.2 km · Vendu 170 000 $ (2 967 $/m²) 57,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +15 753 $ · Ajust. superficie +20 916 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 189 669 $ Poids 23 % |
| 5 | 466, route 199, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-06-14 · 785 m · Vendu 255 000 $ (3 455 $/m²) 73,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +47 369 $ · Ajust. superficie −4 146 $ · Ajust. âge +14 025 $ | 312 248 $ Poids 22 % |
| 6 | 86, Chemin de la Baie-Plaisance, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-08-15 · 1.8 km · Vendu 98 000 $ (1 219 $/m²) 80,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 092 $ · Ajust. superficie −5 485 $ · Ajust. âge +6 370 $ | 106 977 $ Poids 15 % |
| 7 | 203, Chemin du Sable, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-08-25 · 2.2 km · Vendu 285 000 $ (3 649 $/m²) 78,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie −12 225 $ · Ajust. âge −9 975 $ | 286 334 $ Poids 8 % |
| 8 | 215, Route 199, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-12-05 · 2.2 km · Vendu 200 000 $ (3 205 $/m²) 62,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie +14 423 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 234 171 $ Poids 7 % |
| 9 | 154, Chemin des Bouchard, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-11-20 · 3.6 km · Vendu 220 000 $ (2 628 $/m²) 83,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +42 916 $ · Ajust. superficie −16 165 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 268 751 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.