90 Chemin BAIE · Les Îles-de-la-Madeleine
Valeur estimée
415 200 $
Unifamiliale · 3 727 $/m² · 111,4 m² · constr. 1957 · terrain 7 725,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 725,7 m²
Frontage
27,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
438 400 $
Rôle antérieur 238 000 $ +84.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
763299674900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
614616
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 900 $
Valeur bâtiment
289 500 $
Rôle antérieur
238 000 $
ID provincial
01023763299674900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
429 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
389 500 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±44.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
309 000 $
$/m² médian
3 619
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Les Îles-de-la-Madeleine
Vaut plus que 85 % des 11 193 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 131, Chemin d'en Haut, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-09-10 · 711 m · Vendu 615 000 $ (5 404 $/m²) 113,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +124 074 $ · Ajust. superficie −6 485 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 671 089 $ Poids 30 % |
| 2 | 511, Route 199, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-06-17 · 406 m · Vendu 355 000 $ (3 260 $/m²) 108,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +65 945 $ · Ajust. superficie +4 075 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 389 520 $ Poids 27 % |
| 3 | 150, chemin du Sable, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-10-29 · 1.9 km · Vendu 305 000 $ (3 038 $/m²) 100,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie +16 708 $ · Ajust. âge −4 575 $ | 345 395 $ Poids 14 % |
| 4 | 78, chemin des Fumoirs, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-10-24 · 2.1 km · Vendu 698 000 $ (5 462 $/m²) 127,8 m² · constr. 1912 Ajust. marché +64 678 $ · Ajust. superficie −44 786 $ · Ajust. âge +69 800 $ | 787 693 $ Poids 8 % |
| 5 | 57, Chemin de la Baie-de-Plaisance, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-01-20 · 1.9 km · Vendu 250 000 $ (1 897 $/m²) 131,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie −19 347 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 253 605 $ Poids 6 % |
| 6 | 55, chemin du Bassin, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-12-05 · 2.3 km · Vendu 395 000 $ (4 374 $/m²) 90,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 052 $ · Ajust. superficie +46 149 $ · Ajust. âge −29 625 $ | 446 576 $ Poids 5 % |
| 7 | 1041, Chemin de la Grave, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-11-17 · 2.8 km · Vendu 200 000 $ (2 134 $/m²) 93,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +18 890 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 217 400 $ Poids 2 % |
| 8 | 1047, Chemin de La Grave, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-02-24 · 2.9 km · Vendu 150 000 $ (1 661 $/m²) 90,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +28 053 $ · Ajust. superficie +17 525 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 180 578 $ Poids 1 % |
| 9 | 51, Chemin de la Pointe-à-Marichite, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-10-21 · 3.9 km · Vendu 86 760 $ (894 $/m²) 97 m² · constr. 1984 Ajust. marché +17 504 $ · Ajust. superficie +6 440 $ · Ajust. âge −8 676 $ | 102 027 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.