404 Route 199 · Les Îles-de-la-Madeleine
Valeur estimée
262 100 $
Unifamiliale · 4 936 $/m² · 53,1 m² · constr. 1983 · terrain 1 500,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
53,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 500,3 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
299 700 $
Rôle antérieur 164 900 $ +81.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
763302629700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
612088
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 000 $
Valeur bâtiment
239 700 $
Rôle antérieur
164 900 $
ID provincial
01023763302629700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
303 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
185 500 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±44.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
254 000 $
$/m² médian
3 449
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Les Îles-de-la-Madeleine
Vaut plus que 50 % des 11 193 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 29, chemin de la Baie de Plaisance, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-04-28 · 1.3 km · Vendu 160 000 $ (3 279 $/m²) 48,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 496 $ · Ajust. superficie +7 049 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 185 545 $ Poids 40 % |
| 2 | 215, Route 199, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-12-05 · 1.2 km · Vendu 200 000 $ (3 205 $/m²) 62,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie −14 904 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 209 844 $ Poids 29 % |
| 3 | 29, chemin de la Baie de Plaisance, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-10-02 · 1.3 km · Vendu 240 000 $ (4 918 $/m²) 48,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +48 419 $ · Ajust. superficie +10 574 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 316 993 $ Poids 16 % |
| 4 | 30, Chemin de l'Étang, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-02-04 · 2.0 km · Vendu 75 000 $ (1 325 $/m²) 56,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +6 153 $ · Ajust. superficie −2 319 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 86 334 $ Poids 16 % |
| 5 | 94, route 199, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-04-07 · 1.8 km · Vendu 85 000 $ (1 786 $/m²) 47,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +11 306 $ · Ajust. superficie +4 911 $ · Ajust. âge +1 700 $ | 102 916 $ Poids 12 % |
| 6 | 278, Chemin d'En Haut, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-09-02 · 2.1 km · Vendu 170 000 $ (2 967 $/m²) 57,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +15 753 $ · Ajust. superficie −6 230 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 162 522 $ Poids 11 % |
| 7 | 121, Chemin d'en Haut, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-06-20 · 1.3 km · Vendu 337 500 $ (7 831 $/m²) 43,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +62 694 $ · Ajust. superficie +39 153 $ · Ajust. âge −23 625 $ | 415 722 $ Poids 8 % |
| 8 | 3303, Chemin de la Montagne, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-05-01 · 4.1 km · Vendu 240 000 $ (4 131 $/m²) 58,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 447 $ · Ajust. superficie −10 327 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 266 720 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.