409 Route 199 · Les Îles-de-la-Madeleine
Valeur estimée
363 600 $
Unifamiliale · 3 748 $/m² · 97 m² · constr. 1986 · terrain 2 810,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 810,8 m²
Frontage
62,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
420 100 $
Rôle antérieur 205 000 $ +104.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
763303967400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
614664
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 400 $
Valeur bâtiment
307 700 $
Rôle antérieur
205 000 $
ID provincial
01023763303967400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
383 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
326 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
254 000 $
$/m² médian
3 449
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Les Îles-de-la-Madeleine
Vaut plus que 77 % des 11 193 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 355, Route 199, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-04-15 · 288 m · Vendu 308 000 $ (3 619 $/m²) 85,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +12 504 $ · Ajust. superficie +21 535 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 326 639 $ Poids 73 % |
| 2 | 86, Chemin de la Baie-Plaisance, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-08-15 · 665 m · Vendu 98 000 $ (1 219 $/m²) 80,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 092 $ · Ajust. superficie +10 117 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 126 009 $ Poids 39 % |
| 3 | 55, chemin du Bassin, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-12-05 · 1.4 km · Vendu 395 000 $ (4 374 $/m²) 90,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 052 $ · Ajust. superficie +14 654 $ · Ajust. âge +27 650 $ | 472 356 $ Poids 35 % |
| 4 | 511, Route 199, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-06-17 · 644 m · Vendu 355 000 $ (3 260 $/m²) 108,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +65 945 $ · Ajust. superficie −19 396 $ · Ajust. âge −31 950 $ | 369 599 $ Poids 19 % |
| 5 | 114, chemin Martinet, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-05-27 · 1.5 km · Vendu 400 000 $ (5 128 $/m²) 78 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +48 718 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 413 762 $ Poids 19 % |
| 6 | 723, route 199, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-08-05 · 1.9 km · Vendu 310 000 $ (3 954 $/m²) 78,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 773 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 356 073 $ Poids 11 % |
| 7 | 739, Route 199, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-06-12 · 2.0 km · Vendu 220 000 $ (2 546 $/m²) 86,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie +13 495 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 229 662 $ Poids 10 % |
| 8 | 131, Chemin d'en Haut, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-09-10 · 1.5 km · Vendu 615 000 $ (5 404 $/m²) 113,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +124 074 $ · Ajust. superficie −45 395 $ · Ajust. âge +3 075 $ | 696 754 $ Poids 9 % |
| 9 | 154, Chemin des Bouchard, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-11-20 · 2.5 km · Vendu 220 000 $ (2 628 $/m²) 83,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +42 916 $ · Ajust. superficie +17 479 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 302 395 $ Poids 2 % |
| 10 | 150, chemin du Sable, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-10-29 · 2.9 km · Vendu 305 000 $ (3 038 $/m²) 100,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie −5 164 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 358 598 $ Poids 2 % |
| 11 | 28, Chemin des Fumoirs, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-06-05 · 2.8 km · Vendu 260 000 $ (2 975 $/m²) 87,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie +14 279 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 299 649 $ Poids 2 % |
| 12 | 51, Chemin de la Pointe-à-Marichite, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-10-21 · 3.2 km · Vendu 86 760 $ (894 $/m²) 97 m² · constr. 1984 Ajust. marché +17 504 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +868 $ | 105 131 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.