417 Route 199 · Les Îles-de-la-Madeleine
Valeur estimée
326 300 $
Unifamiliale · 4 305 $/m² · 75,8 m² · constr. 1974 · terrain 5 664,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 664,3 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
415 000 $
Rôle antérieur 170 800 $ +143.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
763314444100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
614669
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 300 $
Valeur bâtiment
253 700 $
Rôle antérieur
170 800 $
ID provincial
01023763314444100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
355 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
272 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
308 000 $
$/m² médian
3 619
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Les Îles-de-la-Madeleine
Vaut plus que 67 % des 11 193 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 355, Route 199, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-04-15 · 345 m · Vendu 308 000 $ (3 619 $/m²) 85,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +12 504 $ · Ajust. superficie −16 830 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 272 875 $ Poids 72 % |
| 2 | 86, Chemin de la Baie-Plaisance, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-08-15 · 656 m · Vendu 98 000 $ (1 219 $/m²) 80,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 092 $ · Ajust. superficie −2 803 $ · Ajust. âge +4 410 $ | 107 699 $ Poids 59 % |
| 3 | 114, chemin Martinet, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-05-27 · 1.5 km · Vendu 400 000 $ (5 128 $/m²) 78 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −5 641 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 359 403 $ Poids 33 % |
| 4 | 215, Route 199, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-12-05 · 1.2 km · Vendu 200 000 $ (3 205 $/m²) 62,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie +21 474 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 237 222 $ Poids 28 % |
| 5 | 466, route 199, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-06-14 · 328 m · Vendu 255 000 $ (3 455 $/m²) 73,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +47 369 $ · Ajust. superficie +3 455 $ · Ajust. âge +8 925 $ | 314 749 $ Poids 28 % |
| 6 | 723, route 199, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-08-05 · 1.9 km · Vendu 310 000 $ (3 954 $/m²) 78,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 140 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 295 560 $ Poids 21 % |
| 7 | 55, chemin du Bassin, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-12-05 · 1.4 km · Vendu 395 000 $ (4 374 $/m²) 90,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 052 $ · Ajust. superficie −31 714 $ · Ajust. âge +3 950 $ | 402 289 $ Poids 20 % |
| 8 | 739, Route 199, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-06-12 · 1.9 km · Vendu 220 000 $ (2 546 $/m²) 86,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie −13 495 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 202 671 $ Poids 9 % |
| 9 | 154, Chemin des Bouchard, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-11-20 · 2.5 km · Vendu 220 000 $ (2 628 $/m²) 83,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +42 916 $ · Ajust. superficie −10 382 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 274 533 $ Poids 2 % |
| 10 | 28, Chemin des Fumoirs, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-06-05 · 2.8 km · Vendu 260 000 $ (2 975 $/m²) 87,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie −17 254 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 252 516 $ Poids 1 % |
| 11 | 203, Chemin du Sable, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-08-25 · 3.3 km · Vendu 285 000 $ (3 649 $/m²) 78,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie −4 197 $ · Ajust. âge −15 675 $ | 288 663 $ Poids 1 % |
| 12 | 1047, Chemin de La Grave, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-02-24 · 3.7 km · Vendu 150 000 $ (1 661 $/m²) 90,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +28 053 $ · Ajust. superficie −12 043 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 151 010 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.