432 Route 199 · Les Îles-de-la-Madeleine
Valeur estimée
297 700 $
Unifamiliale · 3 250 $/m² · 91,6 m² · constr. 1973 · terrain 1 780 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 780 m²
Frontage
45,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
298 200 $
Rôle antérieur 158 300 $ +88.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
763323291700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
614674
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 200 $
Valeur bâtiment
227 000 $
Rôle antérieur
158 300 $
ID provincial
01023763323291700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
295 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
301 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
254 000 $
$/m² médian
3 449
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Les Îles-de-la-Madeleine
Vaut plus que 58 % des 11 193 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 355, Route 199, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-04-15 · 422 m · Vendu 308 000 $ (3 619 $/m²) 85,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +12 504 $ · Ajust. superficie +11 763 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 301 467 $ Poids 82 % |
| 2 | 86, Chemin de la Baie-Plaisance, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-08-15 · 800 m · Vendu 98 000 $ (1 219 $/m²) 80,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 092 $ · Ajust. superficie +6 826 $ · Ajust. âge +3 920 $ | 116 838 $ Poids 45 % |
| 3 | 55, chemin du Bassin, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-12-05 · 1.5 km · Vendu 395 000 $ (4 374 $/m²) 90,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 052 $ · Ajust. superficie +2 843 $ · Ajust. âge +1 975 $ | 434 871 $ Poids 32 % |
| 4 | 114, chemin Martinet, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-05-27 · 1.4 km · Vendu 400 000 $ (5 128 $/m²) 78 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +34 872 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 399 916 $ Poids 29 % |
| 5 | 723, route 199, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-08-05 · 1.7 km · Vendu 310 000 $ (3 954 $/m²) 78,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 097 $ · Ajust. âge −10 850 $ | 325 247 $ Poids 19 % |
| 6 | 466, route 199, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-06-14 · 212 m · Vendu 255 000 $ (3 455 $/m²) 73,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +47 369 $ · Ajust. superficie +30 752 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 340 771 $ Poids 16 % |
| 7 | 511, Route 199, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-06-17 · 506 m · Vendu 355 000 $ (3 260 $/m²) 108,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +65 945 $ · Ajust. superficie −28 198 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 357 247 $ Poids 15 % |
| 8 | 739, Route 199, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-06-12 · 1.8 km · Vendu 220 000 $ (2 546 $/m²) 86,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie +6 620 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 222 787 $ Poids 15 % |
| 9 | 28, Chemin des Fumoirs, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-06-05 · 2.7 km · Vendu 260 000 $ (2 975 $/m²) 87,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie +6 247 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 274 717 $ Poids 3 % |
| 10 | 150, chemin du Sable, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-10-29 · 2.8 km · Vendu 305 000 $ (3 038 $/m²) 100,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie −13 367 $ · Ajust. âge +19 825 $ | 339 720 $ Poids 2 % |
| 11 | 154, Chemin des Bouchard, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-11-20 · 2.6 km · Vendu 220 000 $ (2 628 $/m²) 83,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +42 916 $ · Ajust. superficie +10 382 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 295 298 $ Poids 2 % |
| 12 | 203, Chemin du Sable, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-08-25 · 3.1 km · Vendu 285 000 $ (3 649 $/m²) 78,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie +24 632 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 316 066 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.