527 Route 199 · Les Îles-de-la-Madeleine
Valeur estimée
364 500 $
Unifamiliale · 3 894 $/m² · 93,6 m² · constr. 1977 · terrain 3 375,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 375,9 m²
Frontage
45 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
451 200 $
Rôle antérieur 268 300 $ +68.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
763382244700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
614729
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 500 $
Valeur bâtiment
323 700 $
Rôle antérieur
268 300 $
ID provincial
01023763382244700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
395 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
306 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
254 000 $
$/m² médian
3 279
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Les Îles-de-la-Madeleine
Vaut plus que 77 % des 11 193 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 355, Route 199, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-04-15 · 1.0 km · Vendu 308 000 $ (3 619 $/m²) 85,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +12 504 $ · Ajust. superficie +15 382 $ · Ajust. âge −29 260 $ | 306 626 $ Poids 53 % |
| 2 | 114, chemin Martinet, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-05-27 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (5 128 $/m²) 78 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +40 000 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 405 044 $ Poids 36 % |
| 3 | 723, route 199, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-08-05 · 1.2 km · Vendu 310 000 $ (3 954 $/m²) 78,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 051 $ · Ajust. âge −4 650 $ | 335 401 $ Poids 36 % |
| 4 | 739, Route 199, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-06-12 · 1.2 km · Vendu 220 000 $ (2 546 $/m²) 86,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie +9 167 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 225 333 $ Poids 32 % |
| 5 | 86, Chemin de la Baie-Plaisance, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-08-15 · 1.3 km · Vendu 98 000 $ (1 219 $/m²) 80,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 092 $ · Ajust. superficie +8 045 $ · Ajust. âge +5 880 $ | 120 017 $ Poids 25 % |
| 6 | 511, Route 199, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-06-17 · 95 m · Vendu 355 000 $ (3 260 $/m²) 108,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +65 945 $ · Ajust. superficie −24 938 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 360 507 $ Poids 19 % |
| 7 | 55, chemin du Bassin, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-12-05 · 2.1 km · Vendu 395 000 $ (4 374 $/m²) 90,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 052 $ · Ajust. superficie +7 218 $ · Ajust. âge +9 875 $ | 447 145 $ Poids 12 % |
| 8 | 28, Chemin des Fumoirs, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-06-05 · 2.1 km · Vendu 260 000 $ (2 975 $/m²) 87,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie +9 222 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 282 892 $ Poids 9 % |
| 9 | 150, chemin du Sable, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-10-29 · 2.2 km · Vendu 305 000 $ (3 038 $/m²) 100,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie −10 329 $ · Ajust. âge +25 925 $ | 348 858 $ Poids 9 % |
| 10 | 203, Chemin du Sable, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-08-25 · 2.6 km · Vendu 285 000 $ (3 649 $/m²) 78,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie +28 281 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 325 415 $ Poids 3 % |
| 11 | 1041, Chemin de la Grave, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-11-17 · 2.9 km · Vendu 200 000 $ (2 134 $/m²) 93,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie −107 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 213 404 $ Poids 2 % |
| 12 | 1047, Chemin de La Grave, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-02-24 · 3.0 km · Vendu 150 000 $ (1 661 $/m²) 90,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +28 053 $ · Ajust. superficie +2 741 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 165 794 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.