625 Chemin GROS-CAP · Les Îles-de-la-Madeleine
Valeur estimée
658 800 $
Unifamiliale · 2 802 $/m² · 235,1 m² · constr. 2009 · terrain 4 854,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
235,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 854,6 m²
Frontage
12,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
657 000 $
Rôle antérieur 393 800 $ +66.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
764509403700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
614750
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 700 $
Valeur bâtiment
521 300 $
Rôle antérieur
393 800 $
ID provincial
01023764509403700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
653 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
668 400 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±24.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
2 302
Cette propriété : +94 % vs médiane du secteur
Position dans Les Îles-de-la-Madeleine
Vaut plus que 97 % des 11 193 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 54, Chemin Le Pré, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-06-12 · 1.5 km · Vendu 580 000 $ (3 026 $/m²) 191,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +65 655 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 710 968 $ Poids 22 % |
| 2 | 19, Allée Charles, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-12-02 · 557 m · Vendu 485 000 $ (2 927 $/m²) 165,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +43 039 $ · Ajust. superficie +101 566 $ · Ajust. âge +38 800 $ | 668 405 $ Poids 19 % |
| 3 | 180, Chemin des Gaudet, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-07-17 · 1.1 km · Vendu 574 457 $ (1 893 $/m²) 303,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −64 660 $ · Ajust. âge −40 212 $ | 469 585 $ Poids 15 % |
| 4 | 100, Chemin du Gros-Cap, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-06-12 · 2.0 km · Vendu 251 200 $ (1 513 $/m²) 166 m² · constr. 1951 Ajust. marché +20 743 $ · Ajust. superficie +52 283 $ · Ajust. âge +25 120 $ | 349 346 $ Poids 3 % |
| 5 | 755, chemin Cormier, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-03-06 · 2.0 km · Vendu 350 000 $ (2 117 $/m²) 165,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +46 880 $ · Ajust. superficie +73 896 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 505 776 $ Poids 3 % |
| 6 | 441, Chemin du Gros-Cap, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-10-03 · 880 m · Vendu 163 000 $ (1 143 $/m²) 142,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +32 885 $ · Ajust. superficie +40 750 $ · Ajust. âge +4 890 $ | 241 525 $ Poids 2 % |
| 7 | 290, Chemin de la Grande-Allée, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-04-22 · 2.2 km · Vendu 490 000 $ (3 258 $/m²) 150,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +122 500 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 681 393 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.